Raport: Locuințele devin tot mai inaccesibile pentru românii cu venituri medii. Prețurile au crescut cu 61% în ultimii 10 ani
Prețurile locuințelor continuă să crească rapid în marile orașe din Europa și la nivel global, cele mai mari scumpiri fiind în zonele urbane prospere. România urmează aceeași tendință, potrivit unui infografic publicat luni de Monitorul Social.
Astfel, Capitala şi alte mari oraşe din România se apropie de pragul critic al inaccesibilităţii pentru rezidenţii cu venituri medii.
Contextul european arată o dinamică explozivă a pieţei imobiliare, preţurile la locuinţe în UE crescând cu peste 50% între 2015 şi 2025, arată proiectul Fundaţiei Friedrich Ebert.
Conform unui comunicat de presă al organizaţiei, piaţa din România a înregistrat o creştere şi mai mare în această perioadă, de 61%, deşi este încă sub media UE ca preţ pe metru pătrat: Bucureşti: 1.797 euro/mp în 2022, Sofia: 1.635 euro/mp versus 2.110 euro/mp în Madrid şi peste 3.000 de euro/mp în Berlin sau Amsterdam.
Deşi cumpărarea unui apartament devine tot mai dificilă pentru românii din oraşele mari, unii comentatori afirmă că aceste creşteri majore ale preţurilor la imobiliare sunt compensate de creşterile salariale înregistrate în România în ultimii ani, se mai precizează în raport.
"În Bucureşti, un rezident cu salariul mediu poate cumpăra un metru pătrat rezidenţial în centrul oraşului cu echivalentul a 2,7 salarii lunare şi unul în afara centrului cu 1,5 salarii lunare medii. În Cluj-Napoca, situaţia este chiar mai dificilă, întrucât un metru pătrat în centru costă echivalentul a trei salarii lunare medii, iar în afara centrului 2,2 salarii. Pentru comparaţie, indicatorul cost/salariu pentru un metru pătrat în alte oraşe europene arată că în Berlin, Amsterdam sau Sofia un metru pătrat costă aproximativ 2,4 salarii lunare, în timp ce doar în Madrid, oraş foarte căutat de cumpărători străini, costul unui metru pătrat rezidenţial în centru este echivalentul a 3,2 salarii lunare, aproape similar cu Cluj-Napoca", susţin autorii studiului.
Costuri zilnice ridicate în România
Deşi aparent raportul preţ/venit este apropiat între oraşele mari din România şi restul Europei, există o diferenţă majoră care nu se reflectă în aceste cifre: povara costurilor zilnice de trai în România este mult mai ridicată raportat la venit, inclusiv faţă de alte state din Estul sau Sudul Europei, precum Grecia sau Bulgaria, se mai precizează în document.
Românii cheltuiesc aproximativ 31,3% din salariu doar pe alimente şi îmbrăcăminte, faţă de sub 20% în Europa Occidentală şi aproximativ 24% în Bulgaria.
Astfel, chiar dacă preţul unui apartament raportat la venit pare doar uşor mai mare decât în restul UE, spaţiul real de economisire pentru achiziţie este mult diminuat în marile oraşe din România.
„Această diferenţă face ca achiziţia unei locuinţe să fie semnificativ mai dificilă pentru rezidenţii români. Accesul greu la locuinţe noi rămâne o problemă majoră chiar şi în cele mai prospere oraşe din România: oferta limitată şi cererea ridicată menţin presiunea pe preţuri şi fac ca accesul la locuire decentă să fie şi mai dificil pentru tineri şi familiile cu venituri medii”, mai arată cercetarea.
