Piaţa imobiliară se clatină în toată Europa. Cum au evoluat prețurile, în ultimul an, în România
Piaţa imobiliară se clatină în toată Europa. După luni întregi în care vânzările au fost tot mai mici, vedem și o stagnare a prețurilor.
Potrivit Eurostat, în Uniunea Europeană prețurile au scăzut chiar și cu câteva procente, iar cea mai afectată țară este Germania, unde locuințele s-au ieftinit cu aproape 10 procente.
Unii dezvoltatori se află în pericol de faliment. La noi, ca să nu piardă clienții, constructorii sunt dispuși să negocieze. Unii vânzători au pregătit reduceri la un salon imobiliar din Capitală.
Dezvoltatorii imobiliari nu mai vând locuințe ca în anii trecuți, motiv pentru care încearcă să vină cu oferte speciale.
Iulia Iana, reprezentantul unui complex imobiliar: „Obeservăm o reticență a oamenilor în a achiziționa însă și la noi se vede o scădere în vânzări. Suntem flexibili în modalitățile de achiziție. Putem oferi chiar și ratele la dezvoltator în funcție de nevoile clientului. Inflația ne împinge și pe noi să aliniem aceste prețuri cu ce se întâmplă”.
Cristi Farcaș, agent de vânzări al unui complex rezidențial: „Facem o promoție care este valabilă două luni de zile pentru un anumit tip de apartament. Micșorăm puțin prețul pentru că costurile pentru materialele de construcție au rămas aceleași. Mâna de lucru nu s-a ieftinit bineînțeles. Ba mai mult, se modifică și legea fiscală în ceea ce privește TVA. Cota unică de TVA nu va mai fi redusă la 5%. Va fi la 9% și atunci toți dezvoltatorii și investitorii își iau măsuri de siguranță ca să își securizeze profitul pe care și l-au propus”.
Cu toate că vânzările de locuințe au scăzut în ultimele luni, prețurile în România nu au fost până acum afectate. Au rămas la fel ca anul trecut. Potrivit Eurostat, casele și apartamentele s-au scumpit, în medie, cu 0,1% în al doilea trimestru din 2023 față de aceeași perioadă din 2022.
În nouă țări din Uniunea Europeană locuințele s-au ieftinit. În Germania vedem cea mai mare scădere de aproape 10 procente, urmată de Danemarca și Suedia, cu 7,6% respectiv 6,8%. La polul opus, cu creșteri de prețuri chiar și de peste 10 procente sunt țări precum Croația și Bulgaria. La nivel european tarifele sunt mai mici, în medie, cu 1,1%.
Tatiana Niculae, expert financiar: „Dacă vorbim din punct de vedere al achiziției făcute cu creditare, prin creditare, atunci noi credem că de aici a început și procesul un pic de scădere. Clienții s-au speriat și au dorit să mai aștepte o perioadă mai bună din punctul de vedere al pieței financiare”.
Clienții sunt mai pretențioși
Bărbat: „Căutăm ceva diferit decât blocuri de tip cutie cu apartamente de tip cutiuțe mai mici”.
Bărbat: „Căutăm locuințe, terenuri, ce mai putem investi și noi până se termină anul. Scumpe, dar pe interesul fiecărui om”.
Salonul Imobiliar din București este deschis până duminică.
