Riscăm să intrăm într-o nouă ”bulă imobiliară”. Ce se întâmplă cu prețul caselor

Ultimul update: Joi 24 August 2017 16:16
Data publicarii: Joi 17 August 2017 19:52
Categorie: Financiar

România riscă să între într-o nouă bulă imobiliară, la fel de primejdioasă ca cea din 2008. Preţurile caselor cresc accelerat în marile oraşe.

În Cluj, Timişoara sau Iaşi locuinţele s-au scumpit în ultimii ani cu până la 40 la sută. Preţurile au ajuns astfel la nivelul celor din mai multe ţări europene, unde veniturile oamenilor sunt mai mari. Trebuie să fim prevăzători, ne avertizează specialiştii imobiliari, şi să NU repetăm greşelile trecutului.

În Cluj-Napoca, în ultimii 6 ani, preţurile la apartamente au crescut cu peste 40%. Astăzi, metrul pătrat costă în medie 1.300 de euro, dar un sfert dintre tranzacţii se fac şi la 1.600 de euro. În zonele ultracentrale, preţurile ajung până la 3.000 de euro.

Spre exemplu, dacă anul trecut ne cumpăram un apartament cu 3 camere într-o zonă rezidenţială din Cluj-Napoca am fi plătit undeva la 80.000 de euro, acum, aceeaşi locuinţă costă cu 12.000 de euro mai mult. Specialiştii vorbesc de o creştere a preţurilor, doar în ultimul an, în medie cu 15%.

Andra Crişan, consilier imobiliar: "Motivele creşterii sunt multiple: IT-ştii, investitorii care cumpără spre închiriere şi au putere mare de cumpărare şi nu în ultimul rând dezvoltarea oraşului."

În zona centrală a Braşovului, un metru pătrat costă 1.200 de euro, față de 1.000 de euro anul trecut.

Şi Iaşiul, oraş universitar, în care s-au dezvoltat afacerile din IT, cunoaşte o creştere a preţurilor. Metrul pătrat costă 1,200 de euro.

Lucian Stoian, dezvoltator: "Dacă ar fi să facem un top al vânzărilor, probabil apartamentele cu 2 camere înregistrează o pondere de 30-40 la sută."

În cazul apartamentelor din Constanţa, cu vedere la malul mării, preţul creşte de la an la an cu cel puţin 10%. Sunt mai puţine terenuri unde se poate construi, iar la blocurile ridicate deja preţul creşte artificial, spun consultanţii imobiliari.

Să nu repetăm greşelile trecutului, ne avertizează specialiştii. În Bucureşti, de pildă, preţurile au început în 2005 de la 850 de euro pe metru pătrat. Au urcat speculativ, spun experţii, până la 2.000 de euro metrul pătrat. După ce s-a spart bula imobiliară, căderea a fost dureroasă şi am ajuns în 2014 la aproape 1.000 de euro pe metrul pătrat. După ce băncile au deschis robinetul creditării, preţurile au început să urce din nou, uşor, la 1.200 de euro, copiind astfel tendinţele anilor dinaintea boomului imobiliar.

Regulile BNR, impuse după criză ar trebui respectate, ca să nu ne trezim din nou în bulă, avertizează specialiştii.

Grav este că deşi puterea de cumpărare a românului este mai scăzută că în vestul Europei, piața imobiliară o ajunge din urmă pe cea din Occident. Un metru pătrat costă în oraşe din Italia de la 1.000 până la 1.600 de euro. În Germania în jur de 2.000 de euro, iar în oraşele de mărimi medii din Franţa - 2.500 de euro.

Bologna - 1000 - 1600 euro/mp
Palermo - 1300 euro/mp
Roma - 1300 - 1600 euro/mp
Hanovra - 2000 euro/mp
Dresda - 1990 euro/mp
Toulouse - 2500 euro/mp

Apartamentele vechi se vand mult mai repede fata de locuintele noi. Ce ii determina pe romanii sa opteze pentru ele

Apartamentele vechi se vand mult mai repede fata de locuintele noi. Ce ii determina pe romanii sa opteze pentru ele

pompe carburanti

Ministrul Finanțelor, după ce a introdus supraacciza: ”Nu am urmărit care e prețul la pompă”

Guvernul vrea să îi oblige prin lege pe angajatorii din mediul privat să nu scadă salariile brute

Lidl face o mișcare surpriză în România: deschide primul magazin de haine

Pariul câștigător al fermierilor care au dorit să-și mărească rapid recoltele

Anul în care programul ”Prima Casă” ar urma să dispară

România, ţara din UE unde costul forţei de muncă creşte cel mai rapid

afine

Profituri mari din culturi exotice. Cât se câștigă din 2 hectare de afine americane

UE vrea să obțină bani de la giganții IT americani. Planul susținut și de România

Sectorul de mobilă, cel mai performant după IT. Ce profit fac atelierele cu tehnici tradiționale

Supraacciza a scumpit cu 13 bani/ l carburanții. Avertismentul transportatorilor: ”Cresc toate prețurile”

BNR vrea să limiteze creditele pentru populaţie. Ce măsuri ar putea introduce

Londra anunță un posibil acord cu UE. Cum vor circula și cum vor munci europenii în Regat, după Brexit