Riscăm să intrăm într-o nouă ”bulă imobiliară”. Ce se întâmplă cu prețul caselor

×
Codul embed a fost copiat

România riscă să între într-o nouă bulă imobiliară, la fel de primejdioasă ca cea din 2008. Preţurile caselor cresc accelerat în marile oraşe.

În Cluj, Timişoara sau Iaşi locuinţele s-au scumpit în ultimii ani cu până la 40 la sută. Preţurile au ajuns astfel la nivelul celor din mai multe ţări europene, unde veniturile oamenilor sunt mai mari. Trebuie să fim prevăzători, ne avertizează specialiştii imobiliari, şi să NU repetăm greşelile trecutului.

În Cluj-Napoca, în ultimii 6 ani, preţurile la apartamente au crescut cu peste 40%. Astăzi, metrul pătrat costă în medie 1.300 de euro, dar un sfert dintre tranzacţii se fac şi la 1.600 de euro. În zonele ultracentrale, preţurile ajung până la 3.000 de euro.

Spre exemplu, dacă anul trecut ne cumpăram un apartament cu 3 camere într-o zonă rezidenţială din Cluj-Napoca am fi plătit undeva la 80.000 de euro, acum, aceeaşi locuinţă costă cu 12.000 de euro mai mult. Specialiştii vorbesc de o creştere a preţurilor, doar în ultimul an, în medie cu 15%.

Andra Crişan, consilier imobiliar: "Motivele creşterii sunt multiple: IT-ştii, investitorii care cumpără spre închiriere şi au putere mare de cumpărare şi nu în ultimul rând dezvoltarea oraşului."

Citește și
Licitatie ANAF
Terenuri, masini si chiar un avion, scoase la licitatie de statul roman. Cat a reusit ANAF sa recupereze din prejudicii
„Omul, chiar dacă e primar, e dator să încerce, dacă ea ridică coada”. Pulsul campaniei în comuna din Mehedinți unde doi foști soți candidează la primărie

În zona centrală a Braşovului, un metru pătrat costă 1.200 de euro, față de 1.000 de euro anul trecut.

Şi Iaşiul, oraş universitar, în care s-au dezvoltat afacerile din IT, cunoaşte o creştere a preţurilor. Metrul pătrat costă 1,200 de euro.

Lucian Stoian, dezvoltator: "Dacă ar fi să facem un top al vânzărilor, probabil apartamentele cu 2 camere înregistrează o pondere de 30-40 la sută."

În cazul apartamentelor din Constanţa, cu vedere la malul mării, preţul creşte de la an la an cu cel puţin 10%. Sunt mai puţine terenuri unde se poate construi, iar la blocurile ridicate deja preţul creşte artificial, spun consultanţii imobiliari.

Să nu repetăm greşelile trecutului, ne avertizează specialiştii. În Bucureşti, de pildă, preţurile au început în 2005 de la 850 de euro pe metru pătrat. Au urcat speculativ, spun experţii, până la 2.000 de euro metrul pătrat. După ce s-a spart bula imobiliară, căderea a fost dureroasă şi am ajuns în 2014 la aproape 1.000 de euro pe metrul pătrat. După ce băncile au deschis robinetul creditării, preţurile au început să urce din nou, uşor, la 1.200 de euro, copiind astfel tendinţele anilor dinaintea boomului imobiliar.

Regulile BNR, impuse după criză ar trebui respectate, ca să nu ne trezim din nou în bulă, avertizează specialiştii.

Grav este că deşi puterea de cumpărare a românului este mai scăzută că în vestul Europei, piața imobiliară o ajunge din urmă pe cea din Occident. Un metru pătrat costă în oraşe din Italia de la 1.000 până la 1.600 de euro. În Germania în jur de 2.000 de euro, iar în oraşele de mărimi medii din Franţa - 2.500 de euro.

Bologna - 1000 - 1600 euro/mp
Palermo - 1300 euro/mp
Roma - 1300 - 1600 euro/mp
Hanovra - 2000 euro/mp
Dresda - 1990 euro/mp
Toulouse - 2500 euro/mp

Articol recomandat de sport.ro
Singurul lucru pe care Jose Mourinho l-a spus despre Adrian Mutu, la 20 de ani după episodul Chelsea
Singurul lucru pe care Jose Mourinho l-a spus despre Adrian Mutu, la 20 de ani după episodul Chelsea
Citește și...
Apartamentele vechi se vand mult mai repede fata de locuintele noi. Ce ii determina pe romanii sa opteze pentru ele
Apartamentele vechi se vand mult mai repede fata de locuintele noi. Ce ii determina pe romanii sa opteze pentru ele

Locuintele noi care se vand in faza de proiect la marginea oraselor si cu suprafete mici, ii trimit pe tineri inapoi in apartamentele vechi, de care parintii lor au fugit dupa Revolutie.

Terenuri, masini si chiar un avion, scoase la licitatie de statul roman. Cat a reusit ANAF sa recupereze din prejudicii
Terenuri, masini si chiar un avion, scoase la licitatie de statul roman. Cat a reusit ANAF sa recupereze din prejudicii

Daca doriti sa va cumparati o masina, electrocasnice, haine, sau poate chiar o cisterna auto, nu ar strica sa urmariti si site-ul ANABI.

Recomandări
Codul galben de ploi torențiale şi grindină a fost prelungit. Vreme rea în aproape toată țara | HARTĂ
Codul galben de ploi torențiale şi grindină a fost prelungit. Vreme rea în aproape toată țara | HARTĂ

Administraţia Naţională de Meteorologie (ANM) a prelungit, miercuri dimineață, atenţionarea Cod galben de ploi torențiale, valabilă în cea mai mare parte a țării.

Reţea de trafic cu Ozempic vândut „la negru” în București. Sunt implicaţi o asistentă şi patru medici de la o clinică privată
Reţea de trafic cu Ozempic vândut „la negru” în București. Sunt implicaţi o asistentă şi patru medici de la o clinică privată

O asistentă medicală a unei clinici private din Sectorul 1 al Capitalei ar fi falsificat rețete pentru a intra în posesia unor medicamente în mod gratuit și pentru a le vinde apoi pe internet. A obținut astfel peste 1.000.000 de lei.

Doi indivizi s-au urcat pe capota unei maşini în mers și au îndreptat un pistol către trecători, în Teleorman | VIDEO
Doi indivizi s-au urcat pe capota unei maşini în mers și au îndreptat un pistol către trecători, în Teleorman | VIDEO

Doi jandarmi din Teleorman au observat o maşină care circula prin Turnu Măgurele şi pe plafonul căreia erau urcaţi doi bărbaţi, unul având o armă de tip airsoft, pe care o îndrepta către trecători.