Haos bancar în Rusia. Prețurile locuințelor au crescut cu 80%, apartamentele au devenit mai mici. Ce se întâmplă

vladimir putin
Getty

La 1 iulie 2024, unul dintre principalele programe sociale ale guvernului rus s-a încheiat.

Au fost lansate credite ipotecare preferențiale în masă în timpul pandemiei pentru a sprijini dezvoltatorii și pentru a oferi populației locuințe la prețuri accesibile, scrie publicația independentă Meduza.

Dar, contrar planului, prețurile au crescut, piața s-a dovedit a fi supraîncălzită - iar acum participanții săi se pregătesc pentru o criză prelungită.

Meduza a studiat modul în care o idee promițătoare a afectat accesibilitatea locuințelor și de ce este considerată o greșeală chiar și în Duma de Stat.

Ce doreau inițial să obțină autoritățile?

Programele preferențiale din sectorul imobiliar din Rusia funcționează din 2019, dar odată cu debutul pandemiei în 2020, cererea a început să scadă brusc.

Citește și
malarie
Malaria a atins o proporţie epidemică în Etiopia. S-au raportat peste 300.000 de cazuri săptămânal

În aprilie, a doua lună de carantină, numărul tranzacțiilor a scăzut cu 44%. Într-o astfel de situație, mulți dezvoltatori ar fi putut intra în faliment: au avut nevoie să vândă proprietăți pentru a plăti noi proiecte de construcții.

Până la sfârșitul lunii, guvernul găsise o soluție: să acorde împrumuturi populației la dobândă de 6,5% pentru achiziționarea de locuințe în clădiri noi.

Ratele de piata la acea vreme erau de aproximativ 9% bancile erau compensate pentru diferență de la bugetul de stat. Limita sumei în Moscova, Sankt Petersburg, regiunile Moscova și Leningrad a fost de opt milioane de ruble (80.000 de euro), în alte regiuni - trei milioane.

Aceasta corespundea costului mediu al unui apartament. Avansul trebuia să fie de cel puțin 20% din prețul proprietății.

Inițial, măsura a fost introdusă pentru doar șase luni, autoritățile plănuiau să emită 250 de mii de împrumuturi în valoare de aproximativ 740 de miliarde de ruble.

Dar o lună mai târziu, condițiile au început să se schimbe: Ministerul de Finanțe a propus reducerea avansului la 15%, suma maximă a fost ridicată la 12 milioane, iar băncile, sub influența concurenței, au coborât ratele sub 6%.

Cererea s-a dovedit a fi mare. Limitele unor bănci au fost atinse până în iulie. În același timp, dezvoltatorii au raportat venituri record, au spus că au primit o „injecție de medicamente salvatoare”, că este necesar să se îndeplinească obiectivele proiectului național privind ritmul punerii în funcțiune a locuințelor și că, fără subvenții guvernamentale, piața „risc să se prăbușească”.

Drept urmare, Vladimir Putin a ordonat prelungirea programului cu un an și jumătate deodată - până la 1 iulie 2021. Valoarea totală a sprijinului a fost majorată la 1,85 trilioane. În loc de 250 de mii de împrumuturi, s-a decis emiterea a 622 de mii.

Apoi sfârșitul beneficiilor a fost amânat din nou - până în iulie 2022. Apoi autoritățile și-au dat seama că programul era costisitor pentru buget și au ridicat rata la 7% și au limitat suma maximă la trei milioane.

Prețul creditului a sărit și mai mult odată cu începerea războiului dintre Rusia și Ucraina: Banca Centrală a ridicat rata cheie la 20%, ceea ce a necesitat compensații și mai mari de la buget. Drept urmare, debitorii au trebuit să plătească până la 12% pe an.

Condițiile s-au mai schimbat de câteva ori, dar un lucru a rămas neschimbat: termenul de finalizare a programului a fost schimbat constant. Următoarea dată – 1 iulie 2024 – nu părea definitivă: oficialii așteptau decizia președintelui. Drept urmare, nu el a anunțat planurile de a închide programul , ci ministrul de Finanțe Anton Siluanov.

Rușii au încercat să profite de program înainte de finalizarea acestuia, drept urmare, până la sfârșitul lunii iunie, acordarea de credite pentru locuințe a crescut de o dată și jumătate, iar prețul proprietăților a crescut cu 1,5% în doar o lună. 

Articol recomandat de sport.ro
E știrea momentului! Valeriu Iftime s-a retras. Anunțul făcut de politicianul care o patronează pe FC Botoșani
E știrea momentului! Valeriu Iftime s-a retras. Anunțul făcut de politicianul care o patronează pe FC Botoșani
Citește și...
Malaria a atins o proporţie epidemică în Etiopia. S-au raportat peste 300.000 de cazuri săptămânal
Malaria a atins o proporţie epidemică în Etiopia. S-au raportat peste 300.000 de cazuri săptămânal

Etiopia a raportat 8,4 milioane de cazuri de malarie de la începutul acestui an, conform Organizaţiei Mondiale a Sănătăţii (OMS), transmite agenţia Xinhua.

Viktor Orban: Vor reveni anii de pace. Liderii care sunt prietenii Ungariei, în opinia premierului ungar
Viktor Orban: Vor reveni anii de pace. Liderii care sunt prietenii Ungariei, în opinia premierului ungar

Ungaria va începe anul 2025 cu un avânt rapid, politica de război va fi înlocuită de politica anilor de pace, iar ţara va înregistra din nou mari succese economice - a declarat prim-ministrul Viktor Orbán, într-un interviu pentru "Magyar Nemzet", relatează MTI.

Starea de sănătate a fostului preşedinte american Bill Clinton. Mesajul transmis de familia sa
Starea de sănătate a fostului preşedinte american Bill Clinton. Mesajul transmis de familia sa

Fostul preşedinte american Bill Clinton a fost externat marţi de la spitalul din Washington unde a fost internat cu o zi înainte din cauza unei gripe, a anunţat un consilier al fostului şef de stat, informează AFP, Reuters şi dpa.

Recomandări
Când ar putea avea loc noile alegerile prezidențiale, în 2025. Am putea merge la vot înainte de Paște
Când ar putea avea loc noile alegerile prezidențiale, în 2025. Am putea merge la vot înainte de Paște

Stabilirea calendarului pentru noi alegeri prezidențiale este una dintre urgențele guvernului proaspăt instalat.

Trei sferturi de țară se confruntă cu ninsori, viscol și drumuri înzăpezite. NU vă aventurați pe trasee montane
Trei sferturi de țară se confruntă cu ninsori, viscol și drumuri înzăpezite. NU vă aventurați pe trasee montane

Trei sferturi de țară este în ghearele iernii, cu ninsori, viscol și drumuri înzăpezite.

Coșmar la bordul avionului elvețian care decolase din București și a aterizat de urgență. Un însoțitor de zbor este la ATI
Coșmar la bordul avionului elvețian care decolase din București și a aterizat de urgență. Un însoțitor de zbor este la ATI

17 pasageri ai unui avion elvețian care decolase din București cu destinația Zurich au fost răniți în urma unui incident grav. După o oră de zbor, aeronava s-a umplut cu un fum dens, iar pilotul a decis să aterizeze de urgență în orașul Graz din Austria.