Cum au evoluat prețurile locuințelor în București, Cluj și Timișoara. Vânzările au scăzut față de anul trecut
Prețurile la locuințe au început să scadă ușor în ultimele patru luni ale acestui an. La fel și vânzările. De vină ar fi dobânzile mari la credite, care îi fac pe oameni să se gândească de două ori înainte să cumpere o casă.
Iar tarifele în creștere la energie îi determină să caute locuințe verzi cu facturi mici la utilități.
Dacă la începutul anului locuințele s-au scumpit, în ultimele patru luni am văzut o ușoară coborâre a prețurilor. În București s-au ieftinit cel mai mult, cu 11%. Urmează Brașov, Constanța, Cluj și Timișoara. De asemenea, și vânzări sunt mai puține în toată țara. În septembrie s-au vândut cu aproape 2.500 de locuințe mai putin față de aceeași lună a anului trecut, potrivit Agenției Naționale de Cadastru, iar în perioada verii, cu 7.600 mai puțin comparativ cu 2021.
Cu toate acestea, dezvoltatorii nu se gândesc să mai lase din preț.
Ionuț Chitea, managerul unei companii de imobiliare: „Prețurile vor crește atâta timp cât inflația este în creștere. Prețurile materialelor de construcție sunt în creștere și puzzle-ul care este alcătuit din aceste materiale nu poate decât să crească dacă fiecare componentă a lui crește.”
Sebastian Piu, broker credite: „În momentul de față, ce-i drept, piața a încetinit puțin date fiind creșterile de dobânzi înregistrate începând cu 2022 și mai mulți români care erau eligibili la început acum nu mai sunt, dar cred că va fi o perioadă de aproximativ un an și jumătate, doi ani de zile până când inflația se va pondera și creditarea va reveni la niște costuri sustenabile.”
Femeie: „Un apartament cu trei camere am vrea. O parte cash și o parte credit. Încercam să achităm mult mai repede decât ne oferă băncile perioada aceea maximă.”
Nici programul „Prima casă” nu mai este o soluție pentru toti.
Dana Curpan, consultant financiar: „În momentul de față este plafonat pentru preț de vânzare-cumpărare de 70.000 de euro. Ce este până în 70.000 de euro sau egal cu 70.000 de euro se păstrează partea de avans de 5%. Ce sare de 70.000 de euro este la fel de 15% la un un credit ipotecar și nu mai reprezintă un avantaj pentru clienți.”
Cu toate aceste probleme, 120 de companii își caută clienți la târgul național imobiliar din Capitală.
Majoritatea celor prezenți la târg nu au venit să cumpere. Analizează piața și strâng oferte pentru un studiu individual, acasă. Însă știu cum ar trebui să arate locuința pentru care dau banii, iar cel mai important lucru pentru ei este să fie sustenabilă energetic, cu alte cuvinte își doresc să reducă facturile la energia electrică.
Femeie: „Luăm în calcul pe viitor să vedem cum putem să îmbunătățim structura casei și achiziționăm panouri solare.”
Târgul imobiliar organizat la Palatul Parlamentului este deschis până duminică.
