Ce pierzi si ce castigi daca iei un credit-clona la "Prima casa"

Ultima actualizare: 21-10-2012 14:05
Prima casa

Acordarea rapida este principalul avantaj al creditelor similare celor din programul "Prima casa". Avansul cerut de banci pentru accesarea acestor imprumuturi-clona este insa mai mare.

Evenimentul Zilei: Raiffeisen Bank, Banca Comerciala Romana, CEC Bank, Bancpost, RBS au in portofolii credite similare celor din programul "Prima casa". Ofertele primelor doua banci sunt dedicate in special celor care au depus dosar in cadrul programului, dar nu au luat un credit din cauza ca banca finantatoare a epuizat garantiile guvernamentale. Cele mai ieftine oferte-clona se inscriu in media de cost a creditelor din vechile etape ale programului. In schimb, avansul perceput de banci pentru aceste oferte este cosiderabil mai mare decat al creditelor din programul guvernamental. Astfel, CEC Bank cere un avans de 10%, iar Raiffeisen Bank, BCR si Bancpost au fixat un avans de 15%, pentru creditele similare celor din program, in timp ce ofertele "Prima casa" au un avans de 5%.

Romania Libera: Normele BNR interzic majoritatii bancilor sa practice un avans mai mic de 15%. Ce pun bancile in loc de "Prima Casa" Doar bancile cu risc redus vor putea activa in noul program guvernamental de garantare a creditelor pentru locuinta. Pe piata au aparut mai multe alternative la „Prima Casa". Nu toate bancile vor putea participa la programul Prima Casa in noua sa forma, care presupune impartirea egala a garantiei intre stat si banci. In fapt, avand in vedere conditiile Guvernului si normele BNR, doar o mica parte o vor putea face. Astfel, auto-ritatile au tinut ca imprumuturile pe care bancile le vor acorda in cadrul noului program sa aiba in continuare un avans de doar 5%. Insa, potrivit intelegerii, statul nu va mai suporta integral garantia la credit, ci doar 50%. Aceasta inseamna, pe scurt, ca bancile vor calcula conditiile pe cealalta jumatate a creditului potrivit normelor interne proprii aprobate de Banca Nationala si deci ar trebui sa practice un avans de 10%. Numai ca BNR a impus majoritatii bancilor sa acorde imprumuturi pentru populatie cu un avans de cel putin 15%, in unele cazuri chiar mai mult, ceea ce face imposibila participarea la program fara o modificare a conditiilor de creditare. Dintre bancile din Romania, doar BCR, BRD, CEC Bank si Banca Transilvania si-au anuntat intentia de participa la programul Prima Casa 4.

Ziarul Financiar: „Prima casa“ continua doar pentru bancile care au deja in stoc volume de credite mari Primele doua banci de pe piata - BCR si BRD - vor fi principalii beneficiari ai editiei a patra a programului "Prima casa", in timp ce restul jucatorilor vor fi practic scosi din joc pentru ca au volume in stoc mult mai mici din editiile precedente, iar conditiile de risc se schimba. In noua editie statul mai ofera garantii doar pentru jumatate din creditul acordat (practic, plafonul va fi diminuat la 50% pentru creditele vechi, astfel incat fiecare jucator sa poata vinde in continuare un volum echivalent de finantari, garantate doar pe jumatate). Astfel, bancile va trebui sa aplice pentru cealalta jumatate normele standard de creditare, aprobate de BNR. Cum Guvernul cere pastrarea conditiei privind avansul de 5%, doar bancile care au primit din partea BNR aprobarea de a da credite cu un avans de 10% vor putea sa participe in continuare la "Prima casa". Bancile comerciale care au avut aprobat prin norme un avans minim de peste 10% si vor sa participe la noul program Prima Casa pot solicita bancii centrale modificarea normelor interne. Aceasta actiune ar fi necesara nu doar pentru creditele noi, cat si pentru creditele deja acordate in programul Prima Casa, pentru care garantia suverana va fi redusa la jumatate.

Citeste și...
Parteneri
VIDEO PROTVPLUS.RO