De ce au crescut atât de mult chiriile și cum ar putea evolua piața în perioada următoare
În timp ce numărul caselor și apartamentelor vândute a fost în scădere în primele luni ale anului, nivelul chiriilor pentru locuințe a tot crescut.
În unele orașe, prețul cerut de proprietari este și cu 20% mai mare față de anul trecut.
De ce au crescut atât de mult chiriile și cum ar putea evolua piața în perioada următoare
Numărul românilor care cumpără o locuință a fost în scădere. Pentru cei care sunt nevoiți acum să aleagă dacă să stea în chirie sau să opteze pentru un imprumut pt un apartament, este util să vedem în ce stadiu este acum piața.
Nivelul chiriilor din marile orașe a crescut destul de mult în ultimul an. De exemplu, dacă vorbim de garsoniere, vedem creșteri de prețuri de peste 10% în Brașov și Iași, și peste 20% în Constanța.
La fel și în cazul apartamentelor cu două camere, care costă acum în medie 450 de euro pe lună în Capitală sau în Cluj-Napoca.
Un apartament cu trei camere costă 600 de euro pe lună în București și la această categorie vedem majorări de 15,16,20%.
Ce a dus la creșteri atât de mari
În primul rând, majorarea dobânzilor, spun specialiștii. Dintre cei care poate ar fi vrut să cumpere un apartament, nu să închirieze, unii nu s-au mai încadrat pentru un credit sau pur și simplu au amânat decizia din cauza dobânzilor mari de la bănci.
De exemplu, pentru un împrumut de aproximativ 80.000 de euro, pe 30 ani, deci cam pentru un apartament de două camere, rata acum un an era de aproape 2.000 de lei și era suficient un venit de aproximativ 5.000 de lei. Acum, însă, rata ar ajunge și la 3.000 de lei, iar salariul ar trebui să fie de aproximativ 8.000 de lei, pentru aceeași sumă împrumutată. vorbim de un grad de îndatorare de 40%.
Vedem, astfel, cum rata e cam la același nivel dacă nu mai sus chiar față de o chirie, de unde și decizia multora de a amâna cumpărarea. În același timp, și prețurile caselor și apartamentelor au rămas la un nivel ridicat.
Ce a mai dus la creșterea chiriilor
În unele orașe, cum am văzut în Constanța, au contribuit sumele mari - de 50 de lei pe zi - acordate de Guvern proprietarilor care închiriază cetățenilor ucraineni. Program care a fost însă schimbat, pentru a evita specula, astfel încât aceștia să primească direct banii, iar sumele se micșorează.
În acest context, și în condițiile în care sunt așteptate și ușoare scăderi de dobânzi, nivelul chiriilor s-ar putea stabiliza în perioada următoare, pentru că și cererea, și oferta de apartamente de închiriat ar urma să crească.
Ștefana Todică a discutat cu Andreea Comșa, consultant imobiliar. Vedeți ce a declarat specialistul în VIDEO de mai sus.
Prin urmare, fiecare își face calculele, dacă își permite să cumpere o locuință sau dacă să stea în chirie. Însă dacă sunteți în situația în care alegeți o chirie, specialiștii sunt că este important să încheiați un contract și să aveți grijă la clauze.
