Au început ieftinirile pe piața imobiliară. Sfaturile specialiștilor pentru o negociere eficientă

×
Codul embed a fost copiat

După ani de creșteri de prețuri, încep să se vadă și ieftiniri pe piața imobiliară. Cererea a scăzut, astfel că - față de anul trecut - prețurile au început să dea înapoi în ultimul trimestru. Dar nu în toate orașele.

Vești bune, prețurile încep să dea și înapoi. Am văzut, avem o inflație în scădere, a coborât sub 10%, conform INS, asta înseamnă că prețurile continuă să crească, în general, dar cu o viteză din ce în ce mai mică. Și iată că sunt segmente unde prețurile chiar înregistrează scăderi.

Piața imobiliară, de pildă, care a fost totuși destul de rezistentă în ultimii ani... la pandemie, război, inflație.

Haideți să vedem despre ce scăderi vorbim. Nu mari. După ani de creșteri serioase, iată că acum se înregistrează în trimestrul al doilea o scădere de 3% față de aceeași perioadă a anului trecut. Mai mult înregistrează însă piața nouă, adică blocurile și casele construite recent, un minus de 5%, potrivit unui raport realizat de o platformă online.

Diferențe majore între orașe

Spuneau specialiștii că, deși e puțin, nu s-a mai văzut o astfel de scădere de la un an la altul, din 2014-2015.

Citește și
penthouse
Penthouse-ul Ioanei Timofte, scos la licitație. Cum arată casa nepoatei fostului șef al SRI

Și sunt diferențe destul de mari de la un oraș la altul. Cea mai mare scădere o înregistrează Capitala, adică - 4%, Craiova - 2,5%. Pe de altă parte, sunt și orașe mari, unde prețurile continuă să urce, de pildă în Cluj-Napoca. Acesta rămâne, de altfel, și cel mai scump oraș din țară.

Prețurile scad acolo unde și cererea este mai mică, iar în Capitală, de exemplu, sunt destul de mulți cumpărători care apelează la un credit pentru a cumpăra o locuință. Cum dobânzile au crescut, mulți au fost descurajați și au amânat această decizie.

Interesant este că acest lucru se vede și în perioada de vânzare a unui apartament sau a unei case. Dacă în București, de exemplu, anul trecut dura, în medie, 47 de zile să să vândă o locuință, acum durează mai mult cu 10 zile. Însă, cel mai mult a crescut perioada de vânzare în Brașov, de la 41 de zile, la 79 de zile.

Ce arată asta? Că dacă sunteți în căutarea unei locuințe și vreți să cumpărați în această perioadă, este un moment bun să negociați, să mai trageți de preț. Pare că vânzătorii sunt mai deschiși, acum că vând un pic mai greu.

Acest lucru se vede și în statistici. Dacă anul trecut aceștia lăsau cam 3% din preț în București, de exemplu, acum oferă o reducere, în medie, de aproape 5%, arată același raport. În Brașov, se vede o creștere și mai mare. Se negociază peste 6,5% din preț, iar cel mai mult a crescut marja de negociere în Timișoara, de la 1,4%, la 6,2%.

Mulți se întreabă acum dacă este totuși un moment bun să cumperi o locuință, sau e mai bine să aștepți, poate mai scad prețurile. Din păcate, e greu de spus care e cel mai bun moment de achiziție. Mai ales pentru că acum suntem din nou într-o perioadă marcată de incertitudini. Așteptăm scăderi de dobânzi de pildă, dar ar mai putea dura până când împrumuturile de la bănci să fie mai ieftine. În plus, se discută despre modificări legislative, despre un nou pachet de măsuri fiscale, care ar putea avea impact și asupra pieței imobiliare, o măsură ar fi renunțarea la cota redusă de TVA, de 5%.

Dacă decideți să cumpărați în această perioadă, analizați bine, comparați ofertele și, dacă vă îndatorați, nu vă întindeți mai mult decât e plapuma, pentru că, iată, dobânzile pot crește în timp destul de mult.

Articol recomandat de sport.ro
Gigi Becali a bătut palma cu Dan Șucu și a obținut un profit de 100 de milioane de euro: "S-a ținut de cuvânt"
Gigi Becali a bătut palma cu Dan Șucu și a obținut un profit de 100 de milioane de euro: "S-a ținut de cuvânt"
Citește și...
Cum arată garsoniera de 16 mp din Cluj care a pus internetul pe jar. „Dacă intră un țânțar la baie trebuie să stai la rând”
Cum arată garsoniera de 16 mp din Cluj care a pus internetul pe jar. „Dacă intră un țânțar la baie trebuie să stai la rând”

În pofida reputației Clujului-Napoca pentru prețurile exorbitante ale locuințelor, piața imobiliară dezvăluie acum o nouă situație hilară din acest oraș.

 

Penthouse-ul Ioanei Timofte, scos la licitație. Cum arată casa nepoatei fostului șef al SRI
Penthouse-ul Ioanei Timofte, scos la licitație. Cum arată casa nepoatei fostului șef al SRI

Ofertă neobișnuită pe piața imobiliară de lux din Capitală. Agenția de Administrare a Bunurilor Indisponibilizate scoate la licitație penthouse-ul Ioanei Timofte, nepoata fostului șef al SRI. 

Dumitru Dragomir, victima samsarilor imobiliari, rude cu prezicătoarele Maria Câmpina și Brățara: „Vinovații să plătească”
Dumitru Dragomir, victima samsarilor imobiliari, rude cu prezicătoarele Maria Câmpina și Brățara: „Vinovații să plătească”

18 terenuri vândute cu acte false de rudele așa-numitelor prezicătoare Maria Câmpina și Brățara sunt în centrul unei anchete de amploare care vizează mafia imobiliară din București și Ilfov.

„Chiriile sunt mai avantajoase decât ratele la bancă”. Cât de mult au crescut creditele românilor în ultimele luni
„Chiriile sunt mai avantajoase decât ratele la bancă”. Cât de mult au crescut creditele românilor în ultimele luni

Piața imobiliară dă înapoi, afectată de veniturile reale în scădere ale românilor și de scumpirea creditelor.  

Litoralul românesc are o nouă zonă rezidențială care crește continuu. Prețul unei vile ajunge și la 2 milioane de euro
Litoralul românesc are o nouă zonă rezidențială care crește continuu. Prețul unei vile ajunge și la 2 milioane de euro

Deja în plină expansiune imobiliară, litoralul are o nouă zonă rezidențială care crește continuu. În ultimii ani, pe malul Lacului Siutghiol, la Ovidiu, s-a construit fără oprire, mai ales vile cu cel mult două etaje și pontoane, dacă au ieșire la apă.

Recomandări
Cod portocaliu și galben de viscol şi vânt în mai multe zone din țară. Care sunt județele afectate de vreme rea. HARTĂ
Cod portocaliu și galben de viscol şi vânt în mai multe zone din țară. Care sunt județele afectate de vreme rea. HARTĂ

Administraţia Naţională de Meteorologie a emis, joi dimineață, o avertizare Cod portocaliu de vânt puternic, valabilă până joi seară, și două avertizări Cod galben de viscol şi vânt puternic, valabile până vineri dimineață.

Misterul care înconjoară prăbușirea avionului Azerbaijan Airlines. Imagini de la bord surprinse înainte de tragedie
Misterul care înconjoară prăbușirea avionului Azerbaijan Airlines. Imagini de la bord surprinse înainte de tragedie

Continuă ancheta în cazul tragediei aviatice din Kazahstan. Autoritățile au găsit cutia neagră a aparatului de zbor, cu ultimele convorbiri din cabina de pilotaj.

Moșul a adus „dovada” greșită. Boarding Pass: Facturile arătate de Marcel Ciolacu, emise după zborurile „problematice”
Moșul a adus „dovada” greșită. Boarding Pass: Facturile arătate de Marcel Ciolacu, emise după zborurile „problematice”

Boarding Pass, site specializat în ştiri din aviaţie, continuă verificările vizând facturile prezentate de prim-ministrul Marcel Ciolacu ca dovadă a faptului că și-a achitat personal călătoriile cu avioane private în 2022.