„Chiriile sunt mai avantajoase decât ratele la bancă”. Cât de mult au crescut creditele românilor în ultimele luni
Piața imobiliară dă înapoi, afectată de veniturile reale în scădere ale românilor și de scumpirea creditelor.
O arată cifrele Agenției de Cadastru și Publicitate Imobiliară, potrivit cărora, în primele șase luni ale acestui an, numărul tranzacțiilor a scăzut cu 20% față de aceeași perioadă din 2022.
În prima jumătate a anului s-au vândut în România 281.000 de case și terenuri, cu aproape 60.000 mai puține față de aceeași perioadă din 2022. Asta pentru că prețurile proprietăților au continuat să crească, deși românii nu mai au bani să plătească.
Pentru mulți potențiali clienți, creditul ipotecar nu mai reprezintă o soluție. Creșterea ROBOR și ICCR a făcut ca ratele să se majoreze, iar unii oameni nu se mai califică pentru un împrumut.
Florin Dragoslav, consultant imobiliar: „Cunosc pe cineva care avea un credit de 1.200 de lei. Astăzi acel credit a ajuns la 1.800 de lei și vorbim de ultimele 9 luni. Acei potențiali clienți cumpărători în 3,6,9,12 luni care veneau să vadă anumite proprietăți, în contextul actual de ROBOR renunță și nu mai vin. Pur și simplu renunță la vizionări”.
În urmă cu șaăte ani, locuințele dintr-un cartier rezidențial din Brașov se vindeau cu 900 de euro pe metru pătrat. Scumpirea materialelor și inflația au făcut ca acum, același metru pătrat să coste 2400 de euro.
Chiriaș: „Nu este o investiție. Pierd bani! Decât să pierd bani, mai bine mă duc să mă plimb”.
R: Unde locuiți?
Chiriaș: „Cu chirie. E mult mai convenabil”.
Daniela Casper, dezvoltator imobiliar: „Dacă în trecut era mai rentabil să plătești o rată la bancă și rata la bancă era aproape la fel ca și chiria, în momentul de față acest aspect s-a debalansat puțin. Piața favorizează chiriile. Chiriile sunt mai avantajoase decât ratele la bancă”.
Județele cu cele mai multe tranzacții (perioada ianuarie - iunie 2023)
Marile piețe imobiliare, precum București, Ilfov, Brașov, Timiș, Constanța și Cluj, au continuat să fie active, totuși. În schimb, oamenii se mulțumesc cu ce au, nu vând și nu cumpără, în județele Olt, Teleorman, Covasna și Sălaj.
BUCUREȘTI 46.406
ILFOV 16.166
BRAȘOV 15.346
TIMIȘ 12.642
CONSTANȚA 12.509
CLUJ 12.494
Județele cu cele mai puține tranzacții (perioada ianuarie - iunie 2023)
OLT 729
TELEORMAN 1.531
COVASNA 1.737
SĂLAJ 2.281
sursa: ANCPI
Scăderea interesului din partea clienților a determinat și schimbarea strategiei dezvoltatorilor imobiliari: construiesc mai puțin și mai ales pe banii lor, adică nu mai vând din faza de proiect.
Bogdan Ivan Cosmin, Asociația Dezvoltatorilor Imobiliari din România: „Asistăm la o scădere a numărului de proiecte și aceasta atestă o stare de incertitudine care există și în rândul dezvoltatorilor imobiliari. În acest context este absolut normal ca dezvoltatorii să își micșoreze marja de profit”.
Totuși, nu vom ajunge să vedem o scădere a prețurilor apartamentelor nou construite, spun analiștii.
