Vânzările de locuințe au scăzut dramatic în ultimul an, iar proiectele noi sunt tot mai puține. Ce spun experții
Vânzările de locuințe au scăzut foarte mult în ultimul an, iar proiectele noi sunt tot mai puține. În primele 8 luni s-au emis cu peste 20% mai puține autorizații de construcții față de 2022, arată datele oficiale.
Scăderi sunt pentru toate tipurile de clădiri rezidențiale, însă diferențele cele mai mari apar între mediul urban și cel rural. Dacă în zonele centrale ale orașelor lucrările au stagnat, zonele limitrofe continuă să se dezvolte.
Cu șantiere mai mult închise, piața imobiliară din România și-a încetinit ritmul de creștere din ultimii ani.
În luna august s-au emis puțin peste 3.000 de autorizații de construcții, cu aproape o mie mai puține față de perioada similară din 2022.
În primele 8 luni ale acestui an, autorizațiile de construcții pentru clădiri rezidențiale au scăzut cu aproape 24 de procente, potrivit datelor INS.
Scăderi s-au înregistrat în toate regiunile de dezvoltare, dar cele mai multe sunt în zona București-Ilfov, cu aproximativ 1.500 mai puțin decât anul trecut. La fel stau lucrurile și pentru zona de Nord Vest a țării urmată de Sud.
Cum ratele au crescut enorm în ultimul an, iar băncile au limitat împrumuturile, românii își cumpără cu greu o locuință.
Preferă, în schimb, să stea cu chirie ori se mută în zonele limotrofe din apropierea marilor orașe, unde prețurile sunt accesibile.
Acolo planurile urbanistice sunt mai flexibile iar avizele se dau mai ușor. Din totalul autorizațiilor de construire pentru clădiri rezidențiale, 68% sunt pentru zona rurală.
Vladimir Alexandrescu, purtător de cuvânt INS: „Orașe în orașe - asemenea centre se constituie în România, lângă București, lângă Cluj, lângă Timisoară au apărut centre semi-urbane, comune, asta și pentru că în mediul rural este o dorință mai mare de realizare a construcțiilor noi.”
Însă infrastructura lasă de multe ori de dorit, oamenii petrec mult timp în trafic în drumul spre serviciu sau spre școală, iar calitatea vieții scade, spun specialiștii.
Laurențiu Afrăsine, dezvoltator: „Pe toate traseele de intrare și ieșire din București dimineața și seara vedem un aflux foarte mare ceea ce înseamnă o sufocare a Bucreștiului și a zonelor de acces pentru că noi chiar dacă alegem să ne facem o casă în zona Iflov - mergem la spital în București, aducem copilul la școală. ”
În orașe sunt căutate apartamentele mici, care costă de la 70.000 de euro, pentru o locuință cu 2 camere, tip studio. Unii le iau drept investiție, ca să le închirieze. Cele mai multe tranzacții se fac cu numerar sau cu rate direct la dezvoltator.
Andra Dinu, agent imobiliar: „Sunt și clienți care se încumetă pe credit, doar că varianta de lucru este pe bugete low to medium, adică apartamente de 2 camere, la un buget scăzut. Mai degrabă două camere cât de cât decente, decât cele trei camere sau case, cum eram obișnuiți imediat după 2020. ”
Prețurile locuințelor au scăzut în medie cu 3 procente în al doilea trimestru; față de aceeași perioadă a anului trecut, protrivit datelor unei platforme de profil.
