Piata imobiliara de lux din Romania, sustinuta de chiriasi. Cine sunt cei care dau 20.000 euro/luna
Piata rezidentiala de lux din Bucuresti a fost dominata in acest an de tranzactii de inchiriere, bugetele lunare pentru astfel de proprietati variind intre 3.000 de euro si 20.000 de euro.
Asta rezulta din analiza companiei de consultanta DTZ Echinox. Compania a intermediat in primele cinci luni ale anului in curs tranzactii de inchiriere pe segmentul rezidential de lux a caror valoare cumulata depaseste 500.000 de euro anual (respectiv valoarea cumulata a chiriilor pe un an pentru proprietatile inchiriate).
Inchirierile au inregistrat o crestere de 100% fata de acelasi interval al anului 2011. "Beneficiarii resedintelor au fost ambasadori, inalti diplomati, presedinti si vicepresedinti de banci si companii multinationale, acestia optand pentru penthouse-uri cu 3-4 dormitoare, situate in zona de nord a capitalei. Bugetele pentru inchirierea unor astfel de proprietati de top incep de la 4.000 de euro lunar si pot ajunge pana la 10.000-12.000 de euro in cazul apartamentelor tip penthouse si pana la 20.000 de euro pentru vile", se arata intr-un comunicat al DTZ Echinox.
Ambasadele, bancile si marile companii multinationale sunt cei mai activi clienti pe nisa inchirierilor rezidentiale de lux. In cazul ambasadelor, procesul de ofertare si de selectie este cel mai indelungat si formalizat, ajungand uneori la aproape doi ani.
"Pentru relocarea unui ambasador am lucrat un an si opt luni. Resedinta se afla de peste 30 ani intr-o vila, iar relocarea intr-un penthouse a necesitat indelungi discutii, multiple comisii oficiale, modificari ale aspectelor de securitate si ale specificatiilor tehnice. Penthouse-ul pe care l-au ales are 450 mp utili si 400 mp de terase", a declarat Raluca Plavita, senior residential consultant, DTZ Echinox In cazul diplomatilor si al expatilor din linia a doua, bugetele pentru resedinte se situeaza intre 3.000 si 6.000 de euro, acestia vizand de regula apartamente cu 2-3 dormitoare, nemobilate.
Oferta se regaseste cel mai adesea in zone precum Dorobanti, Kiseleff, Herastrau, Nordului. "Piata rezidentiala din Bucuresti ofera astazi un numar relativ limitat de resedinte de top - locatie, suprafete, finisaje si facilitati - mai ales atunci cand este vorba despre vile. O tendinta recenta pe care am observat-o in randul inaltilor diplomati este aceea de a se orienta dinspre clasicele vile catre penthouse-uri moderne, care le ofera mai mult confort, spatii ample, flexibil compartimentate si chiar terase si gradini mai generoase. Am intermediat recent doua astfel de relocari pentru doi ambasadori", a adaugat Plavita.
DTZ Echinox a oferit servicii de relocari, renegocieri, consultanta si administrare pe segmentul rezidential de lux pentru Ambasada Marii Britanii, a Israelului, a Statelor Unite, Ambasada Sudanului, a Tunisiei, Ambasada Germaniei, a Qatarului, Kuwaitului, Iordaniei, a Emiratelor Arabe Unite etc.
Intre clientii departamentului rezidential se numara de asemenea principalele banci si companii multinationale.
