Ce platesc si ce gasesc tinerii grabiti sa cumpere o casa din faza de proiect. Capcanele intinse de dezvoltatorii imobiliari

×
Codul embed a fost copiat

Cu un entuziasm care aminteste de anii 2007-2008, tinerii romani isi cumpara apartamente din faza de proiect. Ii intereseaza pretul locuintei si valoarea creditului pe care il pot obtine.

Mai putin zona, calitatea lucrarii sau previziunile pe termen lung. Oamenii de afaceri profita si ridica bloc dupa bloc, intr-un ritm caruia furnizorii de utilitati nu ii fac fata si apar intarzieri in livrarea apartamentelor. Cele mai multe cartiere noi apar la periferia marilor orase, in zone fara verdeata sau parcuri si unde traficul a devenit infernal.

Fara o piata a chiriilor bine pusa la punct, dar cu un credit relativ accesibil cum este "Prima Casa", tinerii se lasa prinsi tot mai mult in mirajul de a fi proprietari. Veniturile ii trimit direct spre cutiile de chibrituri de care parintii lor au fugit mancand pamantul dupa Revolutie. Cauta blocuri noi, cu garsoniere si apartamente ce nu depasesc 50 de metri patrati.

Dezvoltatorii ridica imobile in cartierele marginase din marile orase, zone deja foarte aglomerate si cu un plan urbanistic haotic. Se construieste intr-un ritm ametitor - 12.000 de locuinte doar in acest, in Bucuresti. Si nu intotdeauna sunt livrate la termen. Anul trecut, 3.000 de apartamente nu au fost gata la timp, iar conform unui studiu realizat de Coldwell Banker, 18 la suta sunt de proasta calitate.

Bogdan Ivan, Asociatia Dezvoltatorilor Imobiliari din Sud:"Intampinam destul de mare probleme legate de eliberarea autorizatiilor de constructie si de faptul ca furnizorii de utilitati nu inteleg necesitatea aceasta de a dezvolta in acelasi timp cu dezvoltatorii imobiliari."

Citește și
casa inteligenta
Romanii, tot mai atrasi de locuintele inteligente. Cat costa o casa cu aerisire prin pereti si caldura activata de mobil
Ultimele cuvinte ale unor români dispăruți în inundațiile din Spania: „Sunaţi la 112, nu scăpăm din asta”

In Militari, oriunde iti intorci privirea vezi un bloc in constructie. Dezvoltarea nu inseamna insa intotdeauna organizare sau sistematizare. Problemele cu canalizarea din aceasta zona sunt reclamate pe internet, pe toate forumurile de discutii intre proprietari. Tinerele mame fac slalom cu carucioarele printre masini, incercand sa ii apere pe cei mici de praful care se ridica de la constructiile din jur.

Cu "Prima Casa", cei interesati isi pot lua aici un apartament cu 3 camere, de 70 de metri patrati, care costa 60.000 de euro. Unul cu doua camere, de 50 de metri patrati coboara pana la 45.000.

Andrei Giuran, dezvoltator imobiliar: "Nu sa te bucuri ca ai prins credit, trebuie sa te bucuri de apartament in primul rand si compartimentarea este cea mai importanta."

Ne mutam spre sudul Capitalei, unde metrul patrat util costa intre 800 si 1000 de euro.

Pe vechiul amplasement al serelor Berceni, 15 dezvoltatori imobiliari ridica un adevarat cartier. 5.000 de locuinte au fost vandute inainte de a fi gata. Dar pe o piata imobiliara in care 80 la suta dintre apartamente se vand inainte de a fi gata si cu graba de a prinde un loc in trenul fondurilor de la "Prima Casa", tinerii uita regulile de baza.

Florin Enache, Initiativa pentru Calitate si Responsabilitate in Constructii: "Sa vada la ce distanta e scoala, un parc, la ce distanta e blocul vecin, sa vada daca are doi copaci in fata blocului, sa vada daca are suficiente locuri de parcare."

Un ghid conceput gratuit de cativa arhitecti ii invata pe tineri cum sa isi cumpere locuinta si ii indeamna sa ceara sfatul unui consultant, financiar sau constructor. Ii invata cum sa isi aleaga zona in functie de orele libere care iti raman dupa drum, lucru si somn sau cat de mare ar trebui sa fie dormitorul. Atrag atentia si asupra spatiilor de depozitare.

In plus, multi tineri aleg sa se mute langa o statie de metrou, unde pot ajunge pe jos sau repede, cu masina. Uita insa de lipsa locurilor de parcare si nu iau in calcul ca pot sta zeci de minute pentru a iesi din ansamblurile rezidentiale in soseaua principala, la ora de varf. Cererea mare se reflecta si in pretul apartamentelor care au crescut in ultimul an, in medie, cu 10 procente.

Articol recomandat de sport.ro
VIDEO Imagini horror: drogat și băut, fotbalistul de națională a pierdut controlul BMW-ului și a ucis o fetiță de nouă ani
VIDEO Imagini horror: drogat și băut, fotbalistul de națională a pierdut controlul BMW-ului și a ucis o fetiță de nouă ani
Citește și...
ANALIZA: Cat de usor se poate cumpara o casa in 2017. 114 salarii medii pe economie, suficiente pentru un apartament
ANALIZA: Cat de usor se poate cumpara o casa in 2017. 114 salarii medii pe economie, suficiente pentru un apartament

Anul acesta, cumpararea unei locuinte noi este mai usor de facut decat in ultimii 10 ani. Asta arata analiza unei agentii imobiliare care a luat in calcul pretul constructiilor, salariul mediu si cursul de schimb.

Romanii, tot mai atrasi de locuintele inteligente. Cat costa o casa cu aerisire prin pereti si caldura activata de mobil
Romanii, tot mai atrasi de locuintele inteligente. Cat costa o casa cu aerisire prin pereti si caldura activata de mobil

Strazi fara zapada iarna, costuri de intretinere zero, incalzire si aerisire prin pereti, lumini si temperaturi controlate prin intermediul telefonului.

Crestere de aproape 10% la preturile locuintelor in ultimul an. Efectul pe care l-ar avea eliminarea TVA-ului la vanzare
Crestere de aproape 10% la preturile locuintelor in ultimul an. Efectul pe care l-ar avea eliminarea TVA-ului la vanzare

Piata imobiliara a inceput 2017 in forta, cu o crestere a pretului mediu la nivel national de 1,3 la suta, potrivit unui portal din domeniu.

Tot mai multi romani isi investesc economiile in case de vacanta pe Valea Prahovei. Cat costa metrul patrat construit
Tot mai multi romani isi investesc economiile in case de vacanta pe Valea Prahovei. Cat costa metrul patrat construit

Valea Prahovei redevine atractiva nu doar pentru vacante si partii de schi, ci si pentru tranzactii imobiliare. Tot mai multi romani isi investesc economiile in case de vacanta, pe care le introduc apoi in circuitul turistic.

Recomandări
Un român vrea să dea lovitura în afaceri, după ce a spălat vase în Italia. „Bijuteria
Un român vrea să dea lovitura în afaceri, după ce a spălat vase în Italia. „Bijuteria" ridicată pe terenul casei părintești

După ce a muncit mai bine de 20 de ani în Italia, un bărbat din Jurilovca a revenit acasă și a construit pe terenul casei părintești o pensiune și un restaurant.

„E o luptă împotriva Diavolului!
„E o luptă împotriva Diavolului!". Primul preot care îl apără pe ÎPS Teodosie după decizia BOR. Ce spun mirenii

Arhiepiscopul Tomisului, Teodosie, este din nou în centrul unei anchete. Într-un document semnat de Patriarhul Daniel, el este acuzat că nu respectă hotărârile Sinodului și încalcă practicile bisericești.

Cel puțin 5 români ar fi murit în inundațiile devastatoare din Spania. „Nu se poate ajunge la ei, că sunt drumurile rupte”
Cel puțin 5 români ar fi murit în inundațiile devastatoare din Spania. „Nu se poate ajunge la ei, că sunt drumurile rupte”

O româncă stabilită în Spania, într-un sat din zona orașului Valencia, a declarat pentru Știrile PROTV că ar fi cel puțin cinci români care și-au pierdut viața în urma inundațiilor.