Risc de recesiune economică în cel mult 3 ani. Estimările analiștilor despre ROBOR și piața imobiliară

Ultimul update: Duminica 22 Octombrie 2017 19:33
Data publicarii: Vineri 13 Octombrie 2017 18:41
Categorie: Financiar

Indicele ROBOR a crescut din nou şi a ajuns vineri la cel mai mare nivel din ultimii trei ani, iar estimările analiştilor sunt sumbre.

Ratele românilor care au credite în lei vor creşte constant în următoarea perioada. Totuşi, cererea pe piaţă imobiliară e încă foarte mare, iar preţurile se umflă de la o luna la altă. Analiştii spun că am intrat deja într-o nouă bulă imobiliară.

Indicele ROBOR, în funcţie de care se calculează dobânzile la creditele în lei, a ajuns la cea mai mare valoare din ultimii 3 ani: 1,84%. A început iar să crească după ce Banca Naţională a împrumutat băncile comerciale şi asta a determinat o scădere timp de câteva zile.

Faţă de minimul istoric de anul trecut, atunci când ROBOR era 0,7%, rata în cazul unui credit de 50.000 euro, luat în lei, de exemplu, a crescut până acum cu 140 de lei. Şi dacă anul viitor indicele ar ajunge la 3,5%, aşa cum estimează specialiştii, rata ar mai creşte cu 350 de lei şi cu aproape 500 de lei dacă ar ajunge la 4,5%. Acum, băncile îi avertizează pe clienţi ce riscă în cazul unor astfel de scenarii negre.

Vlad Huțuleac, reprezentant banca: ”Facem nişte simulări atât din perspectiva profilului de risc şi a gradului de îndatorare. Practic îi informăm că în eventualitatea creşterii indicilor de piaţă şi rata lor va creşte.”

Riscăm să intrăm într-o nouă ”bulă imobiliară”. Ce se întâmplă cu prețul caselor

Puţini români sunt însă atât de prevăzători. Creşterea ROBOR nu se vede încă pe piaţă imobiliară, acolo unde cererea este în continuare foarte mare.

În ultimii 3 ani, apartamentele şi casele s-au scumpit cu peste 30%, în medie, la nivel naţional, arată un studiu recent. Doar în ultima lună, majorarea a fost de 2%. Cel mai mult au crescut preţurile în Cluj- Napoca, odată cu dezvoltarea sectorului IT, cu aproape 80%, faţă de anul 2014.

Cum traduc asta specialiştii?

Iancu Guda, preşedintele Asociaţiei Analiștilor Financiari-Bancari din România: ”Cred că suntem într-o bulă imobiliară. Şi aceasta nu poate continuă mai mult de unul, maximum doi ani. Ea este susţinută de o creştere a veniturilor nesustenabilă, iar costurile de finanţare pentru creditele imobiliare urmează să crească din cauza avansului ROBOR.”

Târgurile imobiliare sunt în continuare aglomerate, mai ales că dezvoltatorii oferă reduceri.

Daniel Tudor, antreprenor imobiliar: ”Între 5 şi 10%. Mai avem un proiect etalon care acordă o reducere de 10.000 de euro acum şi o săptămâna după târg şi mai sunt tot felul de facilităţi: mobilier de bucătărie, abonament la spa.”

Specialiştii estimează că preţurile vor stagna abia anul viitor, dacă oferta va reuşi să egaleze cererea. Altfel riscăm să intrăm într-o etapă de recesiune economică, în cel mult trei ani.

România intră într-o bulă imobiliară. Orașul în care prețurile locuințelor aproape s-au dublat în 3 ani

România intră într-o bulă imobiliară. Orașul în care prețurile locuințelor aproape s-au dublat în 3 ani

VIDEO PROTVPLUS.RO

LA MARUTA

Stephan Pelger, o poveste despre moda si succes

Stephan Pelger, despre viata de designer si cum a dobandit succesul in lumea modei




12:38

LA MARUTA

Oana Roman, bilant fericit la cei 4 ani de casnicie

Oana Roman, dezvaluiri despre viata de familie




09:54

LA MARUTA

De 10 ani, campionii vin la Maruta

Marian Dragulescu, dezvaluiri despre operatia la inima




10:35

LA MARUTA

"Gospodar fara pereche" un nou sezon de dragoste rurala

Nelutu Turic, dezvaluiri despre noul sezon "Gospodar fara pereche" >>>




05:46

LA MARUTA

Andreea Marin, campanie cu schimbari fabuloase

Andreea Marin, proceduri si tratamente intr-o campanie de exceptie




11:20

VORBESTE LUMEA

Un duo formidabil

Neamtu si Strunila, dezvaluiri despre noile proiecte




07:18

VORBESTE LUMEA

Rolul de mama, cel mai frumos

Andreea Perju, dezvaluiri despre rolul de mama




06:42

VORBESTE LUMEA

Nick, cu fiica in turneu

Nick, detalii despre noul turneu alaturi de fiica sa




10:52

NATANHITUL SAPTAMANII

EXCLUSIV ONLINE | Print si cersetor – Sonny Flame (feat. Connect-R)

Natanticu face NatanHitu’




02:39

VORBESTE LUMEA

Zodiile si mariajul

Care sunt cele mai predispuse zodii la casatorie




13:56
comert online, vanzari online, investitii, magazine online

Comerţul online a crescut cu 30% într-un an. Firmele din domeniu anunță că fac angajări masive

Se înteţeşte războiul comercial dintre primele două economii ale lumii

Drumul legumelor româneşti către pieţele polonezilor, bulgarilor sau ungurilor. Cum au ajuns agricultorii în situaţia asta

Comisia Europeană finanţează Autostrada Tg. Mureş - Câmpia Turzii cu 246 milioane €

Italia ar putea bloca acordul care permite românilor să meargă fără vize în Canada

Indicele ROBOR la trei luni a crescut la 2,93%

Bolivari Venezuela - Agerpres

Țara în care milionarii sunt săraci. Prețurile la alimente au șapte sau opt cifre

Statele UE cu cele mai multe joburi vacante. România, cele mai puține șanse de angajare

Bătălia pentru Turcia. Erdogan promite un proiect “nebunesc”, ce va schimba fața Istanbulului

Mai puține credite pentru vacanță. Cu cât au crescut ratele românilor cu împrumuturi

Românii, pe ultimele locuri în Europa privind plata cu cardul: ”Banii din cont nu îi vezi”

Localitatea unde roșiile sunt aruncate pe câmp de producători. Prețul unui kg