Calculele pentru locuințe, date peste cap. Dezvoltatorii imobiliari, la un pas de insolvență

×
Codul embed a fost copiat

Sute de dezvoltatori imobiliari sunt în impas, amenințați de insolvență. Asta, în mare parte, pentru că materialele de construcții și utilitățile s-au scumpit, iar proiectele au fost dezvoltate pe datorie și nu prin finanțare proprie.

Piața imobiliară a fost în plină expansiune în 2020. Profitul net cumulat al dezvoltatorilor a depășit trei miliarde de lei, cu zece la sută mai mult decât în 2019.

Specialiștii spun că a fost un record pe care mulți dezvoltatori au mizat și anul acesta. Doar că, între timp, materialele și utilitățile s-au scumpit, iar mulți dezvoltatori nu reușesc să își susțină proiectele.

64,7 la sută dintre aceștia ar putea ajunge în insolvență, potrivit unui studiu asupra pieței imobiliare.

Cu o experiență de 10 ani în domeniu, un dezvoltator din Cluj spune că situația este fără precedent.

Citește și
imobiliare munte
Românii, în căutare de locuințe de lux. Cererea pentru astfel de proprietăți a crescut cu 15%, în ultimul an
VIDEO. Momentul în care Diana Șoșoacă e dată afară din plenul PE. „Am dreptul să vorbesc. Am fost votată de români

Cosmin Căpâlnaș, dezvoltator imobiliar: "Scumpirile lunare care apar pe piață bulversează total. Este foarte greu să faci un preț corect. Avem ca angajamente contracte făcute într-o anumită perioadă, timp în care am primit scumpiri foarte mari de prețuri la materiale."

În unele situații, costurile de producție au crescut și cu 150-200%.

Adrian Negrescu, consultant economic: "Sunt mulți dezvoltatori care s-au adâncit și au luat credite pentru a dezvolta locuințe. Mulți dezvoltatori imobiliari au încheiat contracte cu beneficiarii la prețuri care nu mai reflectă realitatea economică. Una erau prețurile la materialele de construcții în primăvară și altele acum, de 3-4 ori mai mari."

Un om de afaceri cu proiecte pe litoral, în Capitală și pe Valea Prahovei spune că dezvoltatorii vor fi nevoiți să își reducă profiturile.

Emanuel Poștoacă, dezvoltator imobiliar: "În momentul în care bugetam pentru fiecare proiect în parte ne luam în calcul inclusiv aceste creșteri de prețuri. Vor mai scade din marja lor de profit."

Dacă vreți să cumpărați o locuință, un consultant fiscal vă sfătuiește să așteptați o perioadă.

Robert Croitoru, consultant fiscal: "Să așteptăm o perioadă, această iarnă, care va fi una grea pentru dezvoltatorii imobiliari și pentru constructori."

În ultimii 10 ani, numărul dezvoltatorilor imobiliari s-a dublat, de la aproximativ 3.300 la peste 6.500.

Articol recomandat de sport.ro
Ungurii au reacționat imediat după ce Corvinul a scos-o pe Paksi din Europa League
Ungurii au reacționat imediat după ce Corvinul a scos-o pe Paksi din Europa League
Citește și...
Cele mai scumpe locuințe din România rivalizează cu proprietăți din Marbella ori Dubai. Cât costă metrul pătrat „de lux”
Cele mai scumpe locuințe din România rivalizează cu proprietăți din Marbella ori Dubai. Cât costă metrul pătrat „de lux”

O vilă somptuoasă în Marbella de 22 de milioane de euro, ori un apartament cochet la preț de București, situat însă în luxosul Dubai, iată ofertele aduse de dezvoltatori străini la un târg de imobiliare din Capitală.

Românii, în căutare de locuințe de lux. Cererea pentru astfel de proprietăți a crescut cu 15%, în ultimul an
Românii, în căutare de locuințe de lux. Cererea pentru astfel de proprietăți a crescut cu 15%, în ultimul an

Visul unor vacanțe tihnite, într-o locuință confortabilă, cu vedere la munte, a făcut ca cererea pentru proprietățati de lux să crească pe Valea Prahovei și în zona Brașovului.

Piaţa imobiliarelor de lux din România a ajuns la sume ameţitoare. Cum arată penthouse-ul de 8 milioane euro
Piaţa imobiliarelor de lux din România a ajuns la sume ameţitoare. Cum arată penthouse-ul de 8 milioane euro

Pentru că există cerere, piaţa imobiliarelor de lux din România a ajuns la sume ameţitoare. Tot mai mulţi cumpărători au cerinţe din ce în ce mai extravagante şi sunt dispuşi să plătească milioane de euro pentru locuinţe unice cu servicii exclusiviste.

Cât a ajuns să coste un metru pătrat de casă în București. Ce spun experții imobiliari
Cât a ajuns să coste un metru pătrat de casă în București. Ce spun experții imobiliari

În vreme ce de la o lună la altă prețurile apartamentelor cresc, suprafețele lor se micșorează.

Recomandări
Analiști, după scandalul făcut de Diana Șoșoacă în Parlamentul European: ”Imaginea României, afectată!”
Analiști, după scandalul făcut de Diana Șoșoacă în Parlamentul European: ”Imaginea României, afectată!”

Moment rușinos provocat de Diana Șoșoacă în Parlamentul European. În noua sa calitate, de europarlamentar, a întrerupt ședința pentru alegerea președintelui Comisiei Europene.  

Cel mai intens moment politic al discursului Ursulei von der Leyen din plenul Parlamentului a fost cel legat de Viktor Orban
Cel mai intens moment politic al discursului Ursulei von der Leyen din plenul Parlamentului a fost cel legat de Viktor Orban

A fost un vot cu emoții pentru Ursula von der Leyen, care și-a negociat candidatura cu eurodeputații de câteva luni. Ultimele întâlniri le-a avut chiar înaintea discursului din plen, unde și-a prezentat prioritățile pentru următorul mandat.  

Nu au uitat ce sunt. Românii din Diaspora au pompat în economia României o sumă record în 2023
Nu au uitat ce sunt. Românii din Diaspora au pompat în economia României o sumă record în 2023

Potrivit datelor Băncii Naționale, românii plecați la muncă în străinătate au trimis în țară 6,5 miliarde de euro în 2023, echivalentul a 2 la sută din PIB.