A scăzut serios numărul apartamentelor vândute în România. Sectorul chiriilor e în creștere
Piața imobiliară din România a început anul pe minus. Inflația, dobânzile prea mari, dar și războiul de la graniță sunt principalele motive care îi determină pe oameni să nu investească deocamdată într-o locuință.
În luna ianuarie, numărul de tranzacții a scăzut puternic în toată țara. Și prețurile au urmat tendinţa, mai ales că unii proprietari au mai lăsat din preț pentru a debloca tranzacțiile.
Ne aflăm într-un apartament de două camere, cu o suprafață de 58 de metri utili. Prețul acestui apartament este de 100 de mii de euro plus TVA de 5%.
Astfel de oferte sunt acum mult mai atent analizate. Românii se gândesc de două ori înainte să facă un credit ipotecar. Aşa ca tranzacțiile care se mai fac sunt cu banii jos, iar cei care nu au suficiente economii preferă să aștepte.
Luiza Gheorghiu, analist imobiliar: „Interes există în piață, dar așa cum am observat și anul trecut, evenimentele din ultimul an, care au destabilizat economia, au pus un pic pe pauză, oamenii se gândesc de două ori. Ei testează terenul, vizionează ce își doresc să achiziționeze, însă așteaptă.”
Picajul pieței imobiliare se vede cel mai bine în cifre. Potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru, în luna ianuarie, la nivel naţional, au fost încheiate în jur de 33.000 de tranzacții, cu 44% mai puține față de luna decembrie. Ianuarie este o lună în care nu se vând multe locuințe, dar la începutul acestui an s-au vândut cu aproape 2.000 de apartamente sub perioada similară a anului trecut.
Cererea a scăzut și în zonele limitrofe ale marilor orașe. Acest apartament de 59.000 de euro, aflat la periferie, cu loc de parcare inclus, încă își așteaptă proprietarul.
Florentina Bădoi, expert imobiliar: „Este o perioadă în care lucrurile se mişcă mai greu și oamenii preferă să închirieze, condițiile de creditare s-au înnăsprit, au crescut dobânzile și atunci preferă să închirieze și să mai aștepte puțin.”
În plus, pe fondul costurilor tot mai mari ale forței de muncă și materialelor de construcții, mulți dezvoltatori și-au amânat o parte dintre proiecte. Cât despre locuințele deja finisate, cele mai multe se închiriază în loc să fie scoase la vânzare. Cererea prea mare pentru chirii a condus la creșterea prețurilor, în medie, cu 20 – 30%, în funcție de zone.
Economiștii susțin că în funcție de evoluția inflației, prețurile apartamentelor ar putea să scadă în următoarea perioadă.
Potrivit datelor unei platforme de profil, în luna ianuarie, față de luna decembrie anul trecut, prețul mediu la apartamente a înregistrat scăderi, între două și patru procente, în cele mai importante orașe ale țării. Cea mai vizibilă scădere, de 4,5%, s-a înregistrat în Cluj-Napoca. Este adevărat, în acest oraș, anul trecut locuințele s-au scumpit cel mai mult, în comparație cu restul țării.
Dragoș Cabat, economist: „Putem să vedem o scădere de prețuri, de 5, 10%, la apartamente, dar totul depinde de cum va merge economia, atât în România cât și în Europa.”
Sectorul imobiliar a înregistrat scăderi la nivel european. Potrivit datelor oficiale, s-au vândut mai puține locuințe și în țări că Ungaria, Cehia, Slovacia sau Germania.
