Creștere semnificativă a prețurilor la locuințe, din cauza devalorizării leului. ”O scumpire artificială, peste noapte”
Creșterea cursului euro din ultimele zile pune presiune și pe românii care vor să își cumpere o locuință. Odată cu devalorizarea leului, mulți riscă să nu se mai încadreze pentru un credit sau să dea un avans mai mare.
Și asta în condițiile în care oricum prețurile pe piața imobiliară au urcat cu 15 la sută în ultimul an.
Deși tranzacția se face în lei, majoritatea proprietăților sunt listate în euro, așa că orice variație a cursului valutar se vede imediat în bugetul necesar pentru cumpărarea unei case.
De exemplu, pentru un apartament care costă 100.000 de euro, la un curs valutar de 4,97 lei, cât era săptămâna trecută, prețul final ajungea la 497.000 de lei. Acum, însă, cu un leu devalorizat și un euro cotat la 5,10 lei, potrivit BNR, același apartament costă cu 13.000 de lei mai mult, adică 510.000 de lei.
Daniel Crainic, specialist imobiliare: „Asistăm la o scumpire peste noapte, o scumpire artificială dincolo de raportul dintre cerere și ofertă, doar din curs și impactul este masiv în piața locuințelor. Accesul la creditare presupune un avans, acest avans este și el legat de indicatorii de care vorbim. Accesul la finanțare va fi îngreunat”.
Cu un leu slăbit și un euro mai puternic, mulți nu vor mai avea veniturile necesare ca să se încadreze pentru un credit nou. La rândul lor, și băncile vor fi mai atente cu creditarea și vor cere un avans mai mare. În paralel, și Banca Națională își păstrează prudența și menține dobânda-cheie la 6,5%.
”Totul este pe hold în momentul de față”
Dan Suciu, purtător de cuvânt BNR: ”Un curs mai ridicat riscă să aducă elemenete suplimentare în această ecuație. Facem analizele necesare pentru a vedea în ce măsură trebuie reașezată politica monetară, dar suntem într-o zonă de incertitudine în care nu vom avea răspunsuri atât de rapid și vom fi atenți să revizuim efentuatele infuențe despre ce se va întâmpla în perioada următoare”.
Iar efectele se văd deja în piață.
Dan Niculae, CEO platformă credite: ”În momentul de față, pot să vă zic că noi intermediem aproape 1.000 de credite anual și ce am văzut în ultima săptămână a fost că majoritatea așteaptă, deci totul este pe hold în momentul de față”.
Acest lucru ar putea să reducă și mai mult numărul de locuințe cumpărate. Deja în primele 4 luni ale acestui an vânzările de proprietăți au scăzut cu aproape 20.000 în comparație cu aceeași perioadă din 2024.
Totuși, prețurile rămân în continuare mari. Din ianuarie și până acum, casele și apartamentele noi s-au scumpit cu peste șase procente.
