Cele mai scumpe cartiere din București în 2024: Un apartament de 2 camere costă aproape 150.000 de euro aici

Prețul solicitat pe metrul pătrat al apartamentelor noi a înregistrat o creștere de 10% în ianuarie 2024 față de aceeași perioadă a anului anterior, în timp ce prețul apartamentelor vechi a crescut, în medie, cu 8%. De asemenea, interesul utilizatorilor pentru proprietățile de vânzare este în creștere, cu un număr de contactări cu 59% mai mare în ianuarie 2024 față de aceeași lună a anului precedent și cu 66% mai mare față de luna decembrie 2023.

Cartierele cu cele mai scumpe locuințe în București

În martie 2023, cele mai scumpe zone din București au fost identificate într-un raport privind prețurile locuințelor și chiriilor.

În ceea ce privește garsonierele, cartierele Tineretului/Timpuri Noi au înregistrat cel mai ridicat preț, cu o medie de 71.933 euro, urmate de Alba Iulia/Decebal/Muncii cu 69.613 euro și Universitate/Kogălniceanu cu 67.225 euro.

Pentru chiriile la garsoniere, Aviației a condus, cu o medie de 417 euro, iar Băneasa și Alba Iulia au urmat cu 390 euro și, respectiv, 341 euro.

În categoria apartamentelor cu 2 camere, Aviației s-a clasat în frunte cu un preț mediu de 147.887 euro, iar pentru chiriile în aceeași categorie, Băneasa a avut cea mai mare medie, de 570 euro.

În ceea ce privește apartamentele cu 3 camere, 13 Septembrie a dominat cu un preț mediu de 235.000 euro, iar pentru chiriile la astfel de apartamente, Băneasa a condus cu o medie de 1.015 euro.

Cele mai scumpe prețuri la case și vile au fost înregistrate în Bucureștii Noi/Dămăroaia, cu o medie de 452.789 euro, iar pentru chiriile la acestea, Alba Iulia a avut cea mai mare medie, de 3.695 euro.

Aceste date oferă o imagine a pieței imobiliare din București și a evoluției prețurilor în diferite zone ale orașului.

Prețuri garsoniere

Tineretului/Timpuri Noi – 71.933 euro

Alba Iulia/Decebal/Muncii – 69.613 euro

Universitate/Kogălniceanu – 67.225 euro

Vitan – 63.850 euro

Prețuri chirii la garsoniere

Aviației – 417 euro

Băneasa - 390 euro

Alba iulia – 341 euro

13 septembrie – 320 euro

Prețuri apartamente cu 2 camere

Aviației – 147.887 euro

13 septembrie – 128.584 euro

Băneasa – 124.110 euro

Alba Iulia/Decebal - 119.738

Chirii la apartamente cu 2 camere

Băneasa - 570 euro

Alba Iulia/Decebal - 545 euro

Dămăroaia – 522 euro

Tineretului/Timpuri noi - 407 euro

Prețuri la apartamente cu 3 camere

13 Septembrie – 235.000 euro

Aviației – 229.500

Băneasa – 193.400 euro

Alba Iulia/Decebal/Muncii – 162.552 euro

Chirii la apartamente cu 3 camere

Băneasa - 1.015 euro

Alba Iulia/Decebal/Muncii - 630 euro

Tineretului/Timpuri Noi – 628 euro

Bucureștii noi - 513 euro

Prețuri la apartamente cu 4 camere

Unirii – 318.853 euro

Floreasca/Dorobanți – 301.713 euro

1Mai/Domenii – 227.829 euro

Universitates/Kogălniceanu – 222.785 euro

Chirii la apartamente cu 4 camere

Floreasca/Dorobanți - 1.200 euro

Universitates/Kogălniceanu - 1.028 euro

Vitan – 975 euro

Unirii - 963 euro

Prețuri la case/vile

Bucureștii Noi/Dămăroaia – 452.789 euro

Unirii – 426.980 euro

Moșilor/Dacia – 335.185 euro

Băneasa – 302.600 euro

Chirii la case/vile

Alba Iulia – 3.695 euro

Tineretului/ Timpuri Noi – 2.225 euro

1 Mai/Domenii – 2.120 euro

Bucureștii Noi/Dămăroaia - 1.060 euro

Zonele cu prețuri medii la apartamente în Capitală

Potrivit datelor furnizate de portalul anuntul.ro, prețurile cerute de proprietarii de apartamente cu trei camere din București au înregistrat o scădere medie de 3% în septembrie 2023 față de aceeași perioadă a anului precedent.

Astfel, prețul mediu cerut pentru un apartament de acest tip se situează în jurul sumei de 104.000 de euro.

Cu toate acestea, există cartiere în care prețurile medii au coborât sub pragul psihologic de 90.000 de euro. Printre acestea se numără Rahova-Sebastian, Floreasca-Dorobanți, Vitan, Pantelimon, Alba Iulia-Decebal-Muncii sau 1 Mai-Domenii.

În special în Rahova-Sebastian, s-a înregistrat cea mai mare scădere, de 22%, astfel încât prețul mediu cerut în septembrie 2023 a fost de 88.500 de euro.

De asemenea, s-au remarcat și scăderi semnificative în zonele Floreasca-Dorobanți, unde media prețurilor a scăzut cu 12%, precum și în Pantelimon, Alba Iulia-Decebal-Muncii și 1 Mai-Domenii, unde scăderile au fost de 10%, 8% și, respectiv, 7%.

În total, în patru zone din București, prețul mediu cerut pentru un apartament de trei camere a coborât sub pragul de 100.000 de euro, acestea fiind Drumul Taberei-Ghencea, Colentina-Obor, Pantelimon și Berceni-Giurgiului.

Cartierele cu cele mai mici prețuri la case și apartamente

Cartierul cu cele mai mici prețuri la case și apartamente este Rahova-Sebastian.

Cunoscut pentru cele mai bune oferte de apartamente cu două camere, cartierul Rahova-Sebastian se remarcă drept unui dintre cele mai accesibile zone din Capitală.

Datele recente arată că proprietarii din această zonă au solicitat un preț mediu de 58.200 de euro pentru locuințele lor, reflectând astfel o scădere semnificativă față de aceeași perioadă a anului precedent, când prețul mediu era de 64.700 de euro.

Datele furnizate de piața imobiliară evidențiază o reducere semnificativă de 10% a prețurilor apartamentelor cu două camere în Rahova-Sebastian în ianuarie 2024.

Această scădere este remarcabilă întrucât, în întregul an 2023, nicio zonă din București nu înregistra prețuri medii sub pragul psihologic de 60.000 de euro.

Pentru cei în căutare de opțiuni diverse și accesibile, există și alte cartiere în București în care prețurile cerute de proprietari pentru apartamente sub 70.000 de euro sunt extrem de atractive.

Printre acestea se numără Berceni-Giurgiului, Drumul Taberei-Ghencea, Grivița-Gara de Nord și Pantelimon.

Rahova-Sebastian este, însă, cel mai ieftin cartier din București.

Ce se va întâmpla cu piața imobiliară în 2024

Conform rezultatelor unui studiu realizat de Imobiliare.ro și compania de cercetare de piață Unlock Market Research privind piața imobiliară din România în 2024, aproape jumătate dintre cumpărătorii de proprietăți rezidențiale în România se așteaptă la noi majorări ale prețurilor în 2024.

Astfel, 47% dintre respondenți prevăd creșteri ale prețurilor, majoritatea (49%) estimând că acestea vor fi cuprinse între 10% și 20%, în timp ce 13% anticipează creșteri de peste 20%.

Totuși, 23% dintre cumpărători nu anticipază fluctuații semnificative în prețuri în 2024, iar 30% prevăd chiar scăderi, cu cei mai mulți (37%) estimând reduceri de 10%-20%.

Prognozele sunt susținute și de principalii jucători din industria imobiliară, argumentând că cererea constantă, oferta limitată și condițiile de finanțare atractive vor contribui la continuarea majorărilor.

„După doi ani dificili, dar cu performanțe care au întrecut chiar și cele mai optimiste așteptări, piața rezidențială dă semnale pozitive la începutul lui 2024. Cel mai important semnal vine din partea cumpărătorilor, jumătate dintre aceștia fiind preocupați de creșterea prețurilor. Ne așteptăm ca tocmai acest segment de cumpărători să fie foarte activ în lunile următoare pentru a fructifica oportunitățile din piață; avem, astfel, toate premisele pentru ca numărul tranzacțiilor să crească”, spune Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.