Cu cât ar putea crește impozitul pe clădiri și terenuri. Exemple concrete

Modul de calcul al impozitului pe clădiri pare că se va simplifica din 2023, când sistemul actual de impozitare al proprietăților imobiliare se va modifica.

Cea mai importantă schimbare ce va apărea în acest sens este eliminarea din Codul fiscal a noțiunii de clădire cu destinație mixtă, impozitul pentru clădirile cu dublă destinație - rezidențială și nerezidențială urmând să se stabilească în funcție de destinația majoritară

De asemenea, până în prezent, clădirile erau impozitate distinct față de teren. Pentru clădiri, impozitul se obținea prin aplicarea a două componente: cota de impozitare și valoarea impozabilă.

Cum erau impozitate proprietățile până în prezent

Cota impozabilă pentru clădirile rezidențiale era cuprinsă între 0,08 și 0,2%. Autoritățile locale puteau alege din acest interval cote diferite pentru persoanele fizice sau juridice care dețineau clădiri rezidențiale, explică Adrian Vascu, vicepreședintele ANEVAR, pe blogul său. 

Citește și Modul de calcul pentru impozitul pe clădiri și terenuri se modifică din 2023. Care sunt noutățile

De asemenea, valoarea impozabilă pentru clădirile rezidențiale era calculată printr-un algoritm prevăzut de art. 457 din Codul Fiscal care pornea de la o valoare de bază de cca. 1000 lei/mp, care era ajustată succesiv, în funcție de mai mulți factori: structura proprietății, vechimea, localitatea în care se află, valoarea terenului.

Exemple

Apartament situat în București

-zona A
-etaj 3
-an construcție 1950
-suprafața desfășurată 99,71 mp
-valoare impozabilă la 31 decembrie 2021 - 204.878 lei
-impozitul anual - 204 lei

Casă situată în Cluj Napoca

-suprafața desfășurată de 295 mp și teren în suprafață de 800 mp
-zona C
-valoare împozabilă la 31 decembrie 2021 - 479.000 lei
-impozitul anual - 958 lei

Cota impozabilă pentru clădirile nerezidențiale era cuprinsă între 0,2 și 1,3%, iar autoritățile locale puteau alege din acest interval cote diferite pentru persoanele fizice sau juridice care dețineau clădiri nerezidențiale.

Valoarea impozabilă pentru clădirile nerezidențiale rezulta dintr-un raport de evaluare, realizat de către un evaluator autorizat, pe baza unui standard de evaluare specific.

Spațiu comercial situat la parterul unui bloc din București

-proprietar persoana fizică
-suprafața desfășurată 86.4 mp
-valoarea impozabilă la 31 decembrie 2021 - 224.391 lei
-impozit anual - 448,7 lei

Pentru clădirile cu utilizare mixtă, ultima formă a Codului fiscal era una cu prevederi simple și clare. Valoarea impozabilă era calculată similar cu clădirile rezidențiale și cota de impozitare se calcula în funcție de ponderea fiecărei utilizări (rezidențială sau nerezidențială). Dacă nu existau aceste informații, se aplica o cotă unică de impozitare de 0.3% asupra valorii impozabile calculate.

Citește și Cum se modifică sistemul de impozitare a clădirilor. Taxele ar putea crește și cu 60% pentru unele locuințe

Pentru terenuri nu se aplică același principiu de calcul: valoare impozabilă și cota de impozitare. Codul fiscal prevede niște sume care reprezintă direct impozitul pe tipuri de suprafețe.

Modificările aduse impozitului pe proprietate

Va exista o singură cotă de impozitare pentru clădirile rezidențiale și o singură cotă pentru clădirile nerezidențiale, indiferent de tipul proprietarului, persoană fizică sau juridică.

Citește și Din 2023, modul de calcul pentru impozitele pe clădiri și terenuri ar urma să fie modificat. Ce prevede acest proiect

A dispărut intervalul de cote de impozitare și s-a stabilit doar nivelul minim, respectiv: 0,1% pentru clădirile rezidențiale și 0,5% pentru clădirile nerezidențiale.

Impozitul se va calcula în continuare separat pentru clădiri și terenuri.

Clădirile cu utilizare mixtă au aceeași trimitere la studiile de piață, ca valori impozabile, fiind definit ca utilizarea majoritară (peste 50 la sută, dovedită cu documente) va genera utilizarea finală rezidențială sau nerezidențială.

Autoritățile locale vor întocmi notificări pe care le vor transmite fiecărui contribuabil și care vor conține valoarea impozabilă și cota de impozitare.

Mai este prevăzut că cine nu răspunde în 30 de zile, și-a dat acordul tacit asupra informațiilor primite.

„Aceste modificări, văzute din afară, pot fi interpretate ca fiind simplificatoare și pot înțelege că la nivelul decidenților politici, așa se văd lucrurile. Din punct de vedere practic însă, trebuie analizat în detaliu modul în care măsurile pot fi aplicate. Pentru că dacă nu pot fi aplicate, măsurile, de fapt, nu au sens, și mai mult încurcă, decât ajută”, scrie Adrian Vascu, vicepreședintele Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România, pe blogul său, vascu.ro.

Cum se modifică impozitul pe clădiri

În situația în care actul normativ rămâne exact în forma actuală, poate avea loc următorul scenariu:

- majoritatea primăriilor nu vor reuși să încadreze în studiile de piață toate clădirile și vor include în notificări valorile impozabile anterioare.
- pentru o parte dintre proprietăți este posibil să existe valori în viitoarele grile.
- dacă se va merge pe acest sistem vom avea în același timp și valori din grile (asumate a fi valori de piață) și valori bazate pe cost, din sistemul anterior.
- cotele de impozitare vor fi aplicate după noul sistem, adică vor fi respectate minimele amintite anterior.

Apartament București

Valoare impozabilă veche: 204.878 lei
Cota de impozitare: 0,10%
Impozit 2022: 204,88 lei

Valoare impozabilă nouă fără grilă: 204.878
Cota de impozitare: 0.10%
Impozit 2023: 204,88

După creșterea impozitului, situația ar arăta astfel:

Valoare impozabilă nouă cu grilă: 429.698 lei
Cota de impozitare: 0,10%
Impozit 2023: 429,70 lei
Creștere impozit: 2,10

Casă în Cluj

Valoare impozabilă veche: 479.000 lei
Cota de impozitare: 0,20%
Impozit 2022: 958,00 lei

Valoare impozabilă nouă fără grilă: 479.000
Cota de impozitare: 0,20%
Impozit 2023: 958,00

După creșterea impozitului, situația ar arăta astfel:

Valoare impozabilă nouă cu grilă: 1.662.500
Cota de impozitare: 0,20%
Impozit 2023: 3.325,00
Creștere impozit: 3,47

Spațiu comercial în București

Valoare impozabilă veche: 224.391 lei
Cota de impozitare: 0,20%
Impozit 2022: 448,78 lei

Valoare impozabilă nouă fără grilă: 224.391
Cota de impozitare: 0,50%
Impozit 2023: 1.122

După creșterea impozitului de 2,5 ori, situația ar arăta astfel:

Valoare impozabilă nouă cu grilă: 425.320
Cota de impozitare: 0,50%
Impozit 2023: 2.127 lei
Creștere impozit: 1,90

O altă variantă este ca modificare să aibă loc, fie prin revizuirea actului existent pe parcursul legislativ de aprobare a ordonanței, fie printr-o altă lege de modificare a acestor articole referitoare la impozitul pe proprietate.

Adrian Vascu, vicepreședintele ANEVAR, spune pe blogul său că sunt mai multe posibilități:

1. Toate modificările se abrogă și ramâne situația curentă

2. Se abrogă doar trimiterea la valorile impozabile preluate din Studiile de Piață

3. Se abrogă trimiterea la Studiile de Piață, se păstrează noile cote de impozitare și se ajustează doar algoritmul din art. 457 existent înainte de modificare

4. Se abrogă trimiterea la Studiile de Piață, se păstrează noile cote de impozitare și se ajustează algoritmul din art. 457 și standardele de evaluare prevăzute la art. 458 existente înainte de modificare

5. Se abrogă trimiterea la Studiile de Piață, se păstreaza noile cote de impozitare și se ajustează algoritmul din art. 457 și standardele de evaluare prevăzute la art. 458 existente înainte de modificare, și se schimbă sistemul de impozitare a terenului

Articol recomandat de sport.ro

Maya Jama a ”rupt” internetul cu ultima postare, după ce Ruben Dias s-a afișat cu noua iubită