Specialiștii spun că aceste schimbări nu doar că au redus interesul oamenilor pentru locuințe, dar i-au făcut pe unii dintre proprietari să nu-şi mai declare veniturile din închiriere, iar aşa a dus la creșterea evaziunii fiscale.
Anul trecut au fost înregistrate la Agenția Națională de Administrare Fiscală aproximativ 297.000 de contracte de închiriere, cu 16.000 mai puține ca în 2024.
Majorările de taxe și impozite, dar și scăderea puterii de cumpărare, au frânat atât cererea pentru închiriere, cât și pentru achiziția de locuințe, unde s-a observat de asemenea un declin. Iar mulți proprietari au preferat să își ascundă banii obținuți din chirii, contribuind la creșterea evaziunii fiscale.
Dragoș Cabat, economist CFA România: „El este desigur legat de nivelul corupției dintr-o anumită țară, țările cu corupție mare, te aștepți ca imediat ce ai crescut puțin taxele să explodeze această evaziune fiscală, ea existând oricum la un nivel nu foarte ridicat. Țările cu corupție deosebit de mică cum sunt de exemplu țările nordice, indiferent că mai cresc puțin taxele evaziunea fiscală crește mult mai puțin, aproape insesizabil".
Statul încearcă să dea de urma evazioniștilor prin controale.
Corespondent PRO TV: „În 2025, autoritățile fiscale au făcut 250 de controale la persoane fizice, în urma cărora au fost emise 103 decizii de impunere, cu alte cuvinte documente prin care statul stabilește sumele de plată datorate de proprietari. Aceștia au trebuit să plătească în plus peste 474 de mii de lei față de cât declaraseră inițial. Inspectorii au dat și 10 amenzi, în valoare totală de 5.200 de lei”.
Cele mai frecvente nereguli descoperite au fost veniturile obţine din chirii dar nedeclarate ori contractele de închiriere neînregistrate.
Daniel Crainic, director de marketing platformă de anunțuri imobiliare: „În perioade în care fiscalitatea crește de multe ori oamenii aleg să nu declare sau să plătească portițe pentru a scăpa de plata impozitelor, în România știm că sunt declarate destul de puține contracte de închiriere la ANAF raportat la numărul real al închirierilor, acum în perioada actuală mulți încearcă să apeleze la această portiță, să fenteze sistemul".
Deocamdată prețurile de pe piața chiriilor au stagnat.
