La ce să fii atent când cumperi o locuință în fază de proiect. „E doar o poveste pe o hârtie”

×
Codul embed a fost copiat

Legile care reglementează piața imobiliară sunt în curs de schimbare, ca urmare a scandalului Nordis.

Până atunci, însă, cumpărătorii trebuie să fie atenți la multe aspecte atunci când aleg o locuință în faza de proiect, pentru că riscurile sunt mari.

Dragoș Cabat, analist economic, a fost invitatul Ștefanei Todică la emisiunea iBani.

“Dacă nu-l cumpărăm în faza de construcție, ci în faza de proiect, atunci avem un prim semn de întrebare. Se vând puțin prea devreme locuințele la stadiul de proiect. Practic, cumperi un desen pe hârtie sau mai nou o machetă, dar foarte departe de construcția propriu-zisă.

Deci nu cumperi un bloc finalizat, nu cumperi nici măcar o casă la roșu, nu cumperi nici măcar o groapă și o fundație, ci cumperi doar o poveste pe o hârtie. Or, de la povestea pe hârtie până la realitate, de obicei înseamnă un drum lung și ca timp, și ca avize de construcție și finanțare, și operațional”, spune Cabat.

Citește și
Cele mai noi tendințe pe piața imobiliară. Românii au devenit mai exigenți și caută locuințe spațioase, aproape de metrou
Cele mai noi tendințe pe piața imobiliară. Românii au devenit mai exigenți și caută locuințe spațioase, aproape de metrou
Filmare terifiantă. „Nici în războiul din Iugoslavia nu am văzut așa ceva!” Șofer român de TIR blocat trei zile pe autostrada distrusă de inundațiile din Spania

La ce să fim atenți înainte să plătim un avans

Dragoș Cabat: “Trebuie să ne uităm dacă există în primul rând avizele de construire, pentru că vedem mai ales în București, dar și în multe alte orașe, câte blocuri și câte vile, câte cartiere rezidențiale se construiesc fără avize sau pe terenuri care au fost obținute din diverse drepturi în litigiu.

Și după aceea, primăria sau diverse alte organisme ale statului contestă și se ajunge la procese, se ajunge ca oamenilor care au dat bani să li se ia casele sau să aibă probleme juridice. (…) Dar în general,omul obișnuit nu prea are el acces direct la aceste surse, și atunci trebuie să vorbești cu un notar sau cu un jurist ca să te ajute în sensul acesta.”

Pasul al doilea este să verificăm dacă există avizele de utilități luate și dacă există utilități în zona respectivă, a mai spus Dragoș Cabat. Apoi, e nevoie să ne îndreptăm atenție către dezvoltator.

Trebuie să verificăm dezvoltatorul dacă a mai făcut proiecte finalizate, nu tot promisiuni pe care să fi încasat banii înainte, în măsura în care poți, sigur, să te duci măcar pe dinafară să vezi cum arată proiectele respective. Sigur poți să cauți pe Ministerul de Finanțe să vezi niște date despre dezvoltator. Sunt mult prea puține datele acelea, dar măcar să vezi că firma are un cod unic de înregistrare și să vezi din ce an, că dacă este o firmă înființată anul acesta sau anul trecut s-ar putea să fie o problema”, a adăgat Dragoș Cabat.

Mulți cumpărători se îndreaptă către apartamente nu pentru a locui, ci ca investiție. Puteți vedea în cadrul emisiunii și la ce trebuie să ne uităm când facem o astfel de investiție, ce riscuri există și la ce randamente ar trebui să ne așteptăm.

Articol recomandat de sport.ro
FOTO Scene neverosimile la FC U Craiova - Ceahlăul! Adrian Mititelu a intrat pe teren: "Nemernicule, ieși afară!"
FOTO Scene neverosimile la FC U Craiova - Ceahlăul! Adrian Mititelu a intrat pe teren: "Nemernicule, ieși afară!"
Citește și...
Dezvoltatorii încep din nou să construiască. Care sunt zonele în care apar șantierele de locuințe și de ce depind
Dezvoltatorii încep din nou să construiască. Care sunt zonele în care apar șantierele de locuințe și de ce depind

Sectorul construcțiilor rezidențiale din țara noastră pare să își revină, timid. Proiectele amânate de dezvoltatori au fost reluate şi apar noi șantiere în zonele considerate acum cu potențial.

Cele mai noi tendințe pe piața imobiliară. Românii au devenit mai exigenți și caută locuințe spațioase, aproape de metrou
Cele mai noi tendințe pe piața imobiliară. Românii au devenit mai exigenți și caută locuințe spațioase, aproape de metrou

Românii au devenit mai atenți și, în același timp, mai pretențioși atunci când își aleg o casă. Unii preferă locuințe spațioase, în zone verzi, aproape de mijloace de transport în comun.

Recomandări
Oligarhul fugar prorus, Ilan Şor, susține că
Oligarhul fugar prorus, Ilan Şor, susține că "ideea europeană a murit în Republica Moldova". Atac direct la Maia Sandu

Oligarhul fugar prorus moldovean Ilan Şor a negat, într-un interviu recent, că ar fi încercat să cumpere voturi şi susţine totodată că ideea europeană a murit în Republica Moldova după referendumul câştigat „la mustaţă” de forţele proeuropene.

Decizia care i-a salvat viața lui Adrian, un român de 37 de ani prins în dezastrul din Spania:
Decizia care i-a salvat viața lui Adrian, un român de 37 de ani prins în dezastrul din Spania: "Am luat câinele și m-am dus"

Mulți români pentru care Spania este a doua casă trec, în continuare, prin momente teribile după inundațiile catastrofale.

Corespondență Știrile PRO TV | Măsuri extreme luate de civili în apropierea Casei Albe. Ce s-ar putea întâmpla după alegeri
Corespondență Știrile PRO TV | Măsuri extreme luate de civili în apropierea Casei Albe. Ce s-ar putea întâmpla după alegeri

Lupta pentru Casa Albă rămâne strânsă între Donald Trump și Kamala Harris. Potrivit sondajelor, candidata democraților are un avantaj în rândul femeilor, iar republicanul are de partea sa mai mulți bărbați.