Românii care vor locuințe noi se grăbesc să semneze antecontracte. De la 1 august TVA va ajunge la 21%
Cererea pentru locuințe noi a crescut brusc după anunțul majorării TVA-ului de la 9% la 21%, începând cu 1 august.
Cei interesați să își cumpere o casă se grăbesc să semneze contractele înainte de această dată pentru a beneficia de prețurile actuale.
Presiunea pe piață crește, dar experții imobiliari avertizează cumpărătorii să verifice cu atenție toate detaliile documentelor pentru a evita orice neplăcere.
Într-un birou de vânzări de locuințe din Capitală este un du-te-vino permanent de câteva zile. Oamenii se grăbesc să prindă TVA-ul de 9%.
Clientă: „M-am hotărât în ultima perioadă. Motivul pentru care vreau să fac acest lucru este contextul actual, atât economic cât și politic, și vreau să găsesc ceva optim la TVA-ul de 9%.”
Până acum, pentru locuințele noi de până în 120 de metri pătrați și maximum 120.000 de euro, se plătea TVA de 9%, o facilitate valabilă o singură dată pentru fiecare cumpărător.
Această cotă redusă se va aplica doar dacă antecontractul este semnat până pe 1 august, se plătește un avans de cel puțin 20% din valoarea fără TVA a locuinței, iar livrarea casei are loc până pe 1 august 2026.
De luna viitoare, TVA-ul crește la 21% pentru toate casele noi.
Iulia Iana, director de marketing: „Oamenii au venit nu doar să privească sau să facă o cercetare de piață, ci pur și simplu cu intenția de achiziție.”
Pentru tranzacțiile între persoane fizice cu proprietăți vechi nu se aplică TVA, ci doar impozitul pe vânzare.
Bogdan Gubandru, reprezentant companie imobiliară:
„Vedem mai puține produse pe piață care se construiesc, care se livrează. E o presiune pe stocul nou, pentru apartamentele noi care se livrează, pentru că diferența dintre apartamentele noi și cele vechi este mare și crește de la an la an. Estimările noastre sunt că de la 1 august vom vedea creșteri de prețuri.”
O locuință care valorează în prezent 100.000 de euro fără TVA ar putea costa cu până la 12.000 de euro mai mult după 1 august. Prețul final crește, iar asta înseamnă automat, pentru cei care vor să ia un credit ipotecar, un avans și rate lunare mai mari.
Valentin Anghel, broker de credite: „Este foarte important ca, înainte de semnarea promisiunii de cumpărare, să trecem pe la bancă să obținem o preaprobare financiară.”
În plus, experții imobiliari vă sfătuiesc să verificați cu atenție contractele și să nu le semnați în grabă, chiar dacă timpul este limitat.
Discutați cu dezvoltatorii despre posibile întârzieri ale lucrărilor și cereți o simulare cu TVA integral sau negociați ca vânzătorul să suporte diferența.
Înainte de a semna, citiți despre dezvoltator și proiectele lui și, dacă puteți, apelați la un avocat pentru siguranță.
Astfel, nu riscați să pierdeți o sumă mare de bani.
