Solutia de avarie a bancilor. Creditele pentru casele executate silit, mai bune decat la Prima Casa
Pentru a-si recupera din pierderi, bancherii au inceput sa le ofere credite speciale clientilor care sunt dispusi sa-i scape de casele confiscate de la rau-platnici.
Asa se face ca un imprumut facut pentru achizitionarea unei proprietati care a fost executata silit poate fi mai avantajos chiar decat unul luat prin programul ''Prima casa''.
Totusi expertii avertizeaza ca pot aparea costuri ascunse, iar fostii locatari nu sunt intotdeauna cooperanti.
Una dintre cele mai mari banci ofera credite cu dobanda de doar 5,8% pentru clientii care vor sa cumpere case executate silit, in conditiile in care dobanda pentru un imprumut prin programul prima casa, cu garantia statului cu tot are o dobanda de 6,5.
Mii de proprietati ajung sa fie executate silit. Sa nu credeti insa ca le puteti cumparati la un sfert din pretul real pentru ca in multe cazuri banca participa si ea la licitatie iar daca pretul scade prea mult cumpara aparatamentul pentru a-l scoate la vanzare din nou.
"Protejeaza creanta lor pentru ca poate in procedura ulterioara de vanzare banca va putea sa vanda bunul respectiv prin negociere directa la un 60% 50% decat sa incaseze 30%", explica Iulian Cosoreanu, executor judecatoresc.
Casele scoase la licitatie sunt de obicei locuite deci nu pot fi vizionate. In plus cumparatorul are de achitat impozitul de transfer al proprietatii. Se adauga si onorariul executorului pentru evacuarea fostilor locatari. In plus noul proprietar trebuie sa fie de fata cand vechii locatari sunt dati afara.
"Daca v-ati asumat faptul sa cumparati un bun in faza de executare de silita eu zic sa nu mai fim atat de pretiosi in cazul in care nu putem suporta predarea", mai spune executorul judecatoresc.
Bancile au la vanzare si proprietati prin negociere directa. Acestea sunt de obicei mai scumpe decat cele de la licitatie, dar au avantajul ca nu sunt locuite.
