Creditele pentru locuințe, la mare căutare. Avertismentul analiștilor pentru cei care vor să facă un împrumut

×
Codul embed a fost copiat

Românii au prins curaj şi îşi fac iar credite, chiar dacă economia abia îşi revine. Este tot mai mare cererea pentru împrumuturile ipotecare.

Analiştii financiari avertizează însă că urmează o perioadă cu creşteri de preţuri şi, automat, de dobânzi. Dacă vreţi să vă îndatoraţi pentru o locuinţă, luaţi în calcul, o posibilă creştere a ratei, mai ales că vorbim despre împrumuturi de până la 30 de ani. Deja jumătate din bugetul pentru: "Noua Casă", a fost epuizat, după două luni, de când a început programul.

Numărul împrumuturilor ipotecare clasice, cu avans de cel puţin 15%, a crescut rapid în 2021. Băncile înregistrează creşteri de aproximativ 30% în primele patru luni ale anului, faţă de anul trecut. Mulţi au fost atraşi de dobânzile scăzute din această perioadă.

Indicele IRCC, fostul ROBOR, este 1,67%. În iulie se estimează că va coborî la 1,25%, iar în octombrie, la 1,10%. Pe termen lung, lucrurile s-ar putea înrăutăţi, însă.

Dragoş Cabat, CFA: ”Rata inflaţiei a început să crească foarte mult, atât în Statele Unite, cât şi în Europa, cât şi în România. Vom avea pontențial anul acesta inflaţie de peste 5, poate chiar 6%. În acest context, dobânzile vor creşte, vor creşte rapid în perioada următoare.”

Citește și
Urs Sinaia
VIDEO. Un pui de urs a fost filmat în curtea unei case, la Sinaia
Criminalul a folosit „un nivel de deghizare fără precedent”. Noi detalii despre crima de la Brăila

Oamenii trebuie să fie foarte atenţi, în primul rând pentru că inflaţia va însemna cheltuieli zilnice mai ridicate, iar odată cu aceste cheltuieli, posibilitatea lor de a plăti rate la credite este mai redusă. Trebuie cu siguranţă să nu se îndatoreze foarte mult.

Există o formulă foarte simplă, care ne ajută să calculăm valoarea locuinţei pe care ne-o permitem: aceasta este venitul pe patru ani. De exemplu, o persoană singură care câştigă 4000 de lei pe lună ar trebui să aleagă un apartament de aproximativ 40.000 de euro, iar o familie cu două salarii, să zicem de 4000 şi 5000 de lei, o locuinţă de 90.000 de euro. Aşa ne putem asigura că ratele nu devin prea mari, în caz de creştere a dobânzilor. De altfel, specialiştii recomanda ca toate cheltuielile cu locuinţa, rata şi utilităţi, să fie doar un sfert din totalul veniturilor.

Un tânăr din Cluj-Napoca a depus deja actele la bancă pentru o locuinţă, prin programul Noua Casă. Dar încă mai cauta apartamentul ideal.

Aproape 6.000 de romani şi-au luat deja o casă nouă prin acest program. Cei mai mulţi, 84% au făcut credite de până la 70.000 de euro, cu 5% dobânda.

Robert Szocs, director companie imobiliară: ”În general sunt tineri în jurul vârstei de 25- 30 de ani, mulţi dintre ei la început de drum. Majoritatea tranzacțiilor care au avut ca și sursă principală de finanțare "Nouă Casă" au fost în zonele metropolitan, mai exact în suburbii.”

Călin Cojocaru, director Retail: ”Este bine de ştiut pentru clienţii care nu şi-au găsit încă un imobil, dar ar dori să îşi rezerve pentru viitor o sumă la fondul de garantare a creditelor că pot veni în bancă şi pot lua acest produs, numit, promisiune de garantare.”

În contextul interesului crescut pentru locuinţe, şi preţurile au urcat.

De la începutul anului, preţul mediu pe mp a crescut cu 3,5%, potrivit imobiliare.ro, iar în ultima lună creşterea a fost de 0,7%.

În Bucureşti, cel mai mult s-au scumpit locuinţele noi, cu 6,6% în mai, faţă de aprilie.

Dragoş Nichifor, broker credite: ”Aceste creşteri de preţuri destabilizează piaţă şi o duc în zona în care încep să se ia decizii greşite. Cumpărătorii au senzaţia că totul creşte şi trebuie să cumpere cât mai repede, ceea ce generează o presiune şi mai mare, din acest motiv se creează un dezechilibru care nu duce decât la formarea unei bule care în timp se poate sparge.”

Gradul de îndatorare impus în prezent de BNR este de cel mult 45% din venituri.

Articol recomandat de sport.ro
NEWS ALERT Ianis Hagi și-a dat acordul să semneze și se pregătește pentru transfer!
NEWS ALERT Ianis Hagi și-a dat acordul să semneze și se pregătește pentru transfer!
Citește și...
Case de cultură impunătoare au devenit ruine. „Parchetul e total distrus, au crescut ciupercile”
Case de cultură impunătoare au devenit ruine. „Parchetul e total distrus, au crescut ciupercile”

Case de cultură impunătoare în urmă cu ani de zile stau să pice pentru că nimeni n-a mai investit în ele. Acum statul alocă fonduri pentru reparații capitale, mult mai costisitoare. Încearcă astfel să readucă la viață clădirile care au devenit ruine.

VIDEO. Un pui de urs a fost filmat în curtea unei case, la Sinaia
VIDEO. Un pui de urs a fost filmat în curtea unei case, la Sinaia

Un urs a fost filmat în curtea unei case din staţiunea Sinaia, animalul, care pare un exemplar tânăr, fiind de asemenea surprins de un localnic în timp ce încearcă să intre în curtea lui, potrivit News.ro.

Casele noi, mai scumpe decât înainte de pandemie și prețurile continuă să crească. Băncile par a crea o nouă bulă imobiliară
Casele noi, mai scumpe decât înainte de pandemie și prețurile continuă să crească. Băncile par a crea o nouă bulă imobiliară

În ciuda pandemiei, piața imobiliară este în creștere: se construiește mult și se vinde mai scump, iar pentru asta oamenii iau credite mai mari.

Recomandări
Kamala Harris: „Ce a făcut Joe Biden în ultimii 3 ani este fără egal în istoria modernă”
Kamala Harris: „Ce a făcut Joe Biden în ultimii 3 ani este fără egal în istoria modernă”

Kamala Harris a avut prima apariție publică, după ce Joe Biden a anunțat că o susține pentru nominalizarea democrată la președinție.  

Aderarea României la Schengen terestru, tot mai aproape. Predoiu a anunțat când s-ar putea întâmpla. ”Succesul e posibil”
Aderarea României la Schengen terestru, tot mai aproape. Predoiu a anunțat când s-ar putea întâmpla. ”Succesul e posibil”

România este mai bine plasată faţă de anul trecut în privinţa finalizării procesului de aderare deplină la spaţiul Schengen, a declarat, luni, ministrul Afacerilor Interne, Cătălin Predoiu.

Pățania unor turiști străini care au vizitat Clisura Dunării din greșeală. „Sunt uimită de cât de frumoasă este această țară”
Pățania unor turiști străini care au vizitat Clisura Dunării din greșeală. „Sunt uimită de cât de frumoasă este această țară”

Aproape 150 de turiști din Statele Unite, Canada, ori Noua Zeelandă au descoperit Clisura Dunării din... greșeală. Nava de croazieră cu care au plecat din Bulgaria s-a defectat și a poposit în portul Orșova.