Consultant fiscal: TVA redus la 9% se aplică locuințelor indiferent de momentul semnării antecontractului
TVA la locuințe este de 9% de la 1 ianuarie 2025, iar cota se aplică indiferent când au fost încheiate antecontractele de vânzare-cumpărare, explică un consultant fiscal citat de Agerpres.
Cota de TVA de 9% se aplică locuințelor de până în 120 de metri pătrați indiferent când au fost încheiate antecontracte şi ce fel de cotă s-a aplicat la avansurile plătite, a explicat consultantul fiscal Mariana Vizoli.
„Începând cu 1 ianuarie 2025 nu se mai aplică niciun fel de măsură tranzitorie, indiferent când au fost încheiate antecontracte şi ce fel de cotă s-a aplicat la avansurile plătite. Dacă livrarea are loc după 1 ianuarie 2025, cota de TVA este de 9% dacă sunt îndeplinite o serie de condiţii", a declarat consultantul fiscal într-un comunicat.
Pentru a se aplica cota redusă de TVA de 9% trebuie îndeplinite anumite condiţii de eligibilitate, respectiv: suprafaţa locuibilă trebuie să fie de maximum 120 mp (la calculul suprafeţei locuibile nu sunt luate anexele gospodăreşti), valoarea, inclusiv a anexelor gospodăreşti (garaje, boxe, locuri de parcare) nu trebuie să depăşească 600.000 lei, exclusiv TVA, persoana fizică nu trebuie să fi achiziţionat de la 1 ianuarie 2023 alte locuinţe cu cota redusă (cu excepţia locuinţelor achiziţionate în baza dispoziţiilor tranzitorii ale OG 16/2022) iar locuinţa trebuie să fie locuibilă ca atare, a precizat sursa citată.
„Definiţia locuinţei locuibile ca atare s-a modificat de la 1 ianuarie 2024, fiind adăugate condiţii referitoare la finisaje interioare şi exterioare, instalaţii şi obiecte sanitare şi instalaţii electrice (inclusiv întrerupătoare şi prize)", a precizat Mariana Vizoli.
Ce înseamnă „locuibil”
Astfel, locuinţele care în momentul livrării pot fi considerate locuibile ca atare sunt cele care la data livrării îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: au acces liber individual la spaţiul locuibil, fără tulburarea posesiei şi a folosinţei exclusive a spaţiului deţinut de către o altă persoană sau familie; au acces la energie electrică şi apă potabilă, evacuarea controlată a apelor uzate şi a reziduurilor menajere; sunt formate cel puţin dintr-un spaţiu pentru odihnă, un spaţiu pentru pregătirea hranei şi un grup sanitar; finisajele exterioare includ cel puţin: acoperiş, dacă, în funcţie de tipul construcţiei, este prevăzut acest element constructiv, geamuri, uşă de/la intrare; finisajele interioare includ cel puţin: pereţi finisaţi cu vopsea, tapet, faianţă sau alte elemente utilizate pentru finisare, podele finisate cu gresie, parchet sau alte elemente utilizate pentru finisare, uşi interioare, în funcţie de proiect; au instalaţii sanitare şi obiecte sanitare, respectiv vas WC, lavoar şi spălător cu cuvă, cu bateriile aferente; au instalaţii electrice, inclusiv tablou, doze, întrerupătoare/ comutatoare şi prize, conform surse citate.
