Cat costa apartamentul in care stai. Preturile caselor au crescut, conform Grilei Notarilor 2012

Preturile locuintelor din Grila Notarilor au consemnat o usoara crestere fata de cele folosite anul trecut. Astfel, tabelele dupa care notarii calculeaza impozitele minime pentru vanzarile de apartamente pentru acest an aduc preturi mai mari, pentru prima data dupa trei ani consecutivi in care tarifele percepute la vanzare/cumparare au scazut.

Grila Notarilor este un document de uz intern, pentru birourile notariale, iar principalele modificari fata de anul trecut arata ca in 2012 s-au schimbat intervalele cu varstele cladirilor.

DESCARCA GRILA NOTARILOR BUCURESTI 2012 de AICI

Daca in grila din 2011 cladirile erau clasate dupa criteriile "inainte de 1960", "intre 1961- 1977", "intre 1977-1990", "1991-2000", "2001-prezent", in prezent clasificarea anuala se face in felul urmator:

Citește și

Experiment Stirile ProTV. In cat timp se ocupa in Capitala un loc de parcare proaspat deszapezit

► inainte de 1967

► intre anii 1968-1977

► intre 1978-1997

► 1998-2007

► o ultima categorie, cea a apartamentelor noi, construite din 2008 pana in prezent.

Exemple de preturi:

Un apartament de 2 camere, confort I, in zona Titan, langa parc si in apropierea statiei de metrou (zona 60), situat la un etaj intermediar (intre 1 si 4), construit intre anii 1968-1977, valoreaza 26.790 de euro. Unul asemanator, construit intre anii 1978-1997, valoreaza 28.930 de euro. Avand in vedere ca suprafata unui astfel de apartament este incadrata la 50-60 de metri patrati, pretul pe metru patrat ajunge acum la  570-480 de euro.

Pentru un apartament de 3 camere, confort I, pretul este de 34.830 de euro pentru constructie 1968-1977 si 37.610 euro, in cazul in care cladirea a fost ridicata dupa anul 1978.

Pentru un apartament de 2 camere, confort I sporit, situat ultracentral, in zona Unirii din Capitala, la un etaj intermediar, norarii prevad un pret de 46.870 de euro, daca perioada de constructie se incadreaza intre anii 1978 - 1997.

Zona centrala UNIRII ( Bdl Libertatii – Mircea Voda – Piata Alba Iulia ) confort 1 sporit etajele 1-4 constructie 1978-1997

Zona cartier Drumul Taberei ( Orizont, Favorit, Piata Drumul Taberei ) confort 1 constructie 1978 – 1997

In Grila Notarilor 2011, un apartament cu 2 camere, confort I sporit, construit dupa 1977 si situat pe Bulevardul Unirii, avea un pret de 38.400 euro. Fata de 2010, valoarea era cu 62% mai mica (102.900 euro). In 2009, acelasi apartament costa 147.000 euro.

Diferenta dintre preturile cerute si cele platite

Pe site-urile specializate in anunturi imobiliare, preturile "la prima strigare" sunt mult mai mari decat cele prevazute de notari in lista valorilor orientative ale locuintelor. Astfel, un apartament de 2 camere, confort I, in Cartierul Titan din Bucuresti, langa metrou si parc, are un pret de pornire de 52.500 de euro, pentru o suprafata de 50 metri patrati, situat la etaj intermediar 2/4, potrivit anuntul.ro.

Cat valoreaza de fapt apartamentul meu sau cel pe care vreau sa-l cumpar

Folosind instructiunile din Ghidul orientativ al preturilor, va puteti calcula pretul proprietatii imobiliare, in functie de caracteristicile locuintei si de zona in care se afla (anexele cu strazile din Bucuresti se afla la finalul lucrarii).

Pentru determinarea valorilor obientative se parcurg urmatoarele etape:

► Localizarea proprietatii in functie de denumirea strazii pe care este amplasata - se selecteaza din Indexul alfabetic al strazilor din Municipiul Bucuresti (pag.407 din Ghid);

► Dupa identificarea strazii se afla numarul zonei de amplasare, consultandu-se si Precizarile suplimentare privind corespondenta dintre zone si strazi (pag.456) in cazul in care strada identificata se intinde pe mai multe zone.

Exemplul 1:

Daca locuiti sau vreti sa cumparati/vindeti un apartament pe str. Abrud
• Se deschide Indexul alfabetic al strazilor din Municipiul Bucuresti – litera A si se obtin urmatoarele informatii: str. Abrud se afla in zona 34;
• Din opisul anexelor pentru tipul de proprietate cautat se identifica Zona nr.34;
• Dupa identificarea zonei cautate in functie de tipul de proprietate, seafla numarul paginii din Ghidul valorilor orientative;
• Se deschide Ghidul valorilor orientative in functie de tipul de proprietate (apartament, locuinta individuala, spatiu comercial, spatiu industrial) la pagina regasita in opis si este selectata valoarea corespunzatoare celorlalti parametri de selectie (confort, numar camere, tip constructiv, grad de finisaj, etc.);

Exemplul 2:

Daca locuiti sau vreti sa cumparati/vindeti un apartament pe Calea 13 Septembrie
• Se deschide Indexul alfabetic al strazilor din Municipiul Bucuresti, inainte de litera A si se observa ca aceasta strada este cuprinsa in doua zone, respectiv 56 si 57;
• Se identifica in Ghidul strazilor, plansele (hartile) cu nr. 56 si 57, iar in functie de amplasamentul real al proprietatii, se alege incadrarea corecta intr-una din cele doua zone (de ex. Zona 56).
• Din Opisul anexelor pentru tipul de proprietate cautat se identifica Zona nr.56 si numarul paginii corespunzatoare din Ghidul valorilor orientative;
• in contiunare, se deschide Ghidul valorilor orientative la pagina regasita in opis si este selectata valoarea adecvata.

Articol recomandat de sport.ro

Olăroiu, răsplătit de arabi în mijlocul unui sezon istoric: românul încheie anul cu o veste excelentă