(P) Dezvoltatorii imobiliari propun noi soluții de siguranță pentru cumpărători. Ce sunt cărțile funciare provizorii
2024 a fost un an al provocărilor pentru piața imobiliară. Modificarea cotei TVA a dus la majorări de prețuri în multe cazuri, iar scandalurile din piață au determinat modificări legislative pentru a-i proteja mai bine pe cumpărători.
Pe de altă parte, unii dezvoltatori propun, în plus, o “plasă de siguranță” suplimentară pentru cumpărători - cărțile funciare provizorii, până la finalizarea construcției.
Ramona Babiuc, Sales Director Eden Capital, a explicat, la iBani, cum ar putea funcționa acest nou sistem.
“Plecăm de la începutul anului când s-a modificat legislația din punct de vedere al cotei de TVA și terminând cu ultimele probleme care au apărut cu neîncrederea cumpărătorului în dezvoltatori. Neîncredere care până la urmă poate să fie oarecum justificată, și de aceea este foarte bine ca cel care cumpără să facă un research pe piață și să se uite foarte atent la absolut orice, plecând de la organizarea de șantier, modalitatea prin care dezvoltatorul își continuă sau are în planificare lucrările (…), ce se întâmplă în contabilitate, ce se întâmplă din punct de vedere financiar”, a spus Ramona Babiuc.
Reputația dezvoltatorului este de asemenea foarte importantă. Mulți cumpărători și-au format deja obiceiul să se uite la ce a făcut în trecut firma de la care vor să cumpere locuința. În plus, au mai multe așteptări:
“Ne referim la ansamblu, pentru că toată lumea caută să aibă mai multe facilități în cadrul ansamblului: sală de sport, magazine, să ai un spațiu în care să-ți petreci timpul liber, să ai foarte mult spațiu verde, care să fie foarte frumos amenajat, pentru că dincolo de fizic există o stare de spirit atunci când îți alegi o locuință, și atunci nu ai vrea să stai totuși, doar între betoane.”
De asemenea, clienții caută tehnologii noi, cum ar fi cele bazate pe AI. Iată ce pregătesc unii dezvoltatori pentru anul 2025
Ramona Babiuc: “Ne referim aici de la structură și până la finisaje, vin cu tehnologii noi, bazate pe Inteligența Artificială. Un smart home va deveni o normalitate și va deveni ceva ce aproape este obligatoriu să ai într-o locuință. Se așteaptă să avem mai multă sustenabilitate, să avem mai multă grijă de natură. Sunt așteptări în ceea ce privește energia verde - să fie cât mai prezentă în orice ansamblu nou construit.
Dezvoltatorii cer stabilitate legislativă și cărți funciare provizorii
Ramona Babiuc: “Este un parteneriat, pe care noi îl încheiem cu viitorul proprietar, dar care, din păcate, este influențat de terțe persoane, adică fiscalitatea, legislația ș.a.m.d.
S-a vorbit foarte mult, în ultimul timp, despre modificările legislative și despre ce am putea să facem - sau ce ar putea autoritățile să facă - astfel încât clientul să fie mult mai sigur pe ceea ce achiziționează.
Am văzut o idee a unor dezvoltatori pe care și noi o îmbrățișăm și ar fi cred că cel mai bun lucru ce s-ar putea întâmpla: să se deschidă acele cărți funciare provizorii și atunci oamenii ar fi foarte safe.”
Cărțile funciare provizorii au fost folosite pe scară largă în Transilvania, Banat și Bucovina, înainte de Unirea din 1918, iar ulterior și în România Mare, până la instalarea regimului comunist.
Aceste documente aveau caracter temporar, urmând să fie înlocuite cu cărți funciare definitive odată cu finalizarea lucrărilor cadastrale. Deși aveau valoare legală temporară, ele erau recunoscute în tranzacții și eventuale litigii, oferind astfel cumpărătorilor un element suplimentar de siguranță.
.webp)
