Au început ieftinirile pe piața imobiliară, după ani de creșteri de prețuri. Cererea a scăzut, din cauza dobânzilor mari
După ani de creșteri de prețuri încep să se vadă și ieftiniri pe piața imobiliară. Cererea a scăzut, în special din cauza dobânzilor mari, pentru împrumuturi, astfel că prețurile au început să dea înapoi în ultimul trimestru, față de anul trecut.
Pentru că durează mai mult să vândă o casă, unii vânzători sunt chiar dispuși să lase mai mult din preț, la negocierea finală.
Prețurile cerute de vânzătorii de locuințe au scăzut în medie cu 3% în al doilea trimestrul al acestui an, față de aceeași perioadă a anului trecut, potrivit unui raport imobiliare.ro. După ani de scumpiri, locuințele noi înregistrează un minus de 5%.
Diferențele sunt mari de la un oraș la altul. În timp ce în Cluj-Napoca prețurile au continuat să crească, în București sunt mai mici cu patru procente.
Daniel Crainic, director de marketing portal imobiliare: „Nu am mai văzut scăderi de prețuri cred că de prin 2014-2015, pe o perioadă așa de un an de zile. Vine pe fondul scăderii cererii. Avem cu 20% mai puține unități individuale vândute în ultimul trimestru din 2023 față de aceeași perioadă a anului trecut.”
Principalul motiv este creșterea dobânzilor.
Alexandru Pricop, managing partner SVN: „Această ușoară scădere este datorită faptullui că 53% dintre cei care cumpără astăzi, cumpără din surse proprii și nu apelează la un credit, ceea ce înseamnă că s-a micșorat plaja de cumpărători.”
Cererea redusă se vede și în perioada de vânzare a unei locuințe, mai arată raportul. Dacă în București, de exemplu, anul trecut dura în medie 47 de zile să se dea o locuință, acum durează mai mult cu 10 zile. Cel mai mult a crescut perioada de vânzare în Brașov, de la 41 de zile, la 79 de zile.
Așadar, dacă sunteți în căutarea unei locuințe și vreți să cumpărați în această perioadă, este un moment bun să negociați, pentru că vânzătorii sunt mai dispuși să scadă prețul.
Dacă anul trecut aceștia lăsau cam 3% în București, de exemplu, acum oferă o reducere de aproape 5%. În Brașov prețul scade în medie cu 6,5%, și cel mai mult a crescut marja de negociere în Timișoara, de la 1,4%, la 6,2%.
Pe de altă parte, față de anul trecut, au început să se ieftinească și unele materialele de construcții. O analiză făcută de reprezentanții unui magazin online de profil estimează că ne costă cu aproape 10 procente mai puțin să ne facem o casă în 2023.
Cosmin Răileanu, manager depozit virtual materiale de construcții: „Fierul scade între 5-10%, cărămida scade impresionant cu 50% la producător pentru deblocarea stocurilor. Gips-ul și cartonul scad cu 25% față de 2022, OSB-ul scade cu 40 % față de 2022 și țeava rectangulară crește cu 5-7%.”
Tudor Șandru, director magazin de bricolaj: „Criza materiilor prime de anul trecut a trecut, lucrurile se reașază în piață.”
Deși deocamdată oferta de locuințe este mai mică, sunt mai multe șantiere, arată ultimele date ale Institutului Național de Statistică. Față de anul trecut sunt cu aproape 11% mai multe lucrări.
Reporteri: Ștefana Todică, Teodora Suciu, Delia Bîrla.
