2022, un an complicat pe piața imobiliară. Apartamentele sunt tot mai scumpe, oamenii încep să se ferească de credite
Frenezia imobiliară dă semne că s-ar domoli: numărul autorizațiilor de construcție, eliberate în aprilie, a scăzut față de aceeași perioadă a anului trecut.
Piața locuințelor noi este în impas: pe de o parte, costurile mari cu energia, combustibilii, și materialele de construcții au scumpit apartamentele, pe de alta, oamenii nu-și mai permit să ia credite.
2022 se anunță un an complicat pe piața imobiliară. În București, prețurile sunt atât de mari, încât oamenii ezită să mai facă achiziții. Mai ales de când inflația a crescut galopant.
O vilă într-un complex rezidențial, din cartierul Pipera, lângă București, cu parter și două etaje, costă în jur de 275.000 de euro. Însă, majoritatea nu sunt locuite, și încă își așteaptă cumpărătorii.
La Sibiu, un dezvoltator imobiliar care a construit până acum 140 apartamente își amână proiectele viitoare.
Alexandru Bârgoz, dezvoltator imobiliar: „Lucrăm mai încet, mai cu atenție și așteptăm o stabilizare a pieței. Scumpirea materialelor este, într-adevar, unul dintre principalii factori și chiar determinant. Nu poți să îți faci tu ca antreprenor o strategie clară la ceea ce cumperi, de unde cumperi, cât cumperi și cât poți cumpăra la un anumit preț ca să ai un buget clar de venituri și cheltuieli”.
În toată țara, în aprilie, au fost eliberate cu aproape 10 la sută mai puține autorizații de construire față de luna precedentă.
Suprafețele pentru care s-au cerut autorizații au scăzut mai mult, cu aproape 20 de procente. Reducerea este mare și dacă ne raportăm la aceeși perioadă a anului trecut.
Dezvoltatorii se grăbesc să termine construcțiile începute
Gabriel Blăniță, director companie de consultanță imobiliară: „Cererea nu mai are același suflu ca în 2021. Vedem o inflație foarte, foarte mare și asta afectează venitul disponibil al oamenilor, vedem un cost al împrumutului care e în creștere”.
Ratele au crescut în ultima vreme cu câteva sute de lei, iar oamenii trebuie să nu depășească gradul de îndatorare de 45% din venit.
Alexandru Sandu, broker imobiliar: „Dacă anul trecut se încadrau la 70.000 de euro, acum banca abia le dă 55.000 de euro. Sunt nevoiți să-și caute apartamente în blocuri vechi și acestea sunt inexlicabil de scumpe”.
Există însă și o veste bună: dezvoltatorii se grăbesc să termine construcțiile începute și vândute încă din faza de proiect. Fiecare zi de întârziere înseamnă pentru ei costuri suplimentare, pe care nu le-ar putea recupera de la clienți.
