Românii se gândesc de două ori înainte să facă investiții imobiliare. BNR: Creditele ipotecare stagnează
Românii se gândesc de două ori înainte să obțină un credit ipotecar, mai ales dacă au în plan să investească într-o locuință pe care să o închirieze.
Potrivit unei analize recente, proprietarii unui apartament cu două camere în Cluj își vor acoperi investiția din chirie abia în 27 de ani. Un randament mai bun au locuințele din Galați, Călărași ori Brăila, unde amortizarea se poate face în 12 ani.
Vasile Cuibuș a reușit de-a lungul timpului să cumpere șapte apartamente în Cluj-Napoca. Toate au fost luate în rate, și chiar dacă nu a dus niciodată lipsă de chiriași, spune că își scoate greu investiția chiar dacă în oraș chiriile sunt mai mari ca în alte părți din țară.
Vasile Cuibuș, proprietar de apartamente: „Unele sunt în curs de amortizare, cam 80%, restul mai așteptăm cam 20 de ani să se amortizeze.”
Cele mai bune orașe din țară pentru investițiile imobiliare
Datele unui analize imobiliare recente arată de câți ani ar avea nevoie proprietarii pentru a-și recupera investiția. A fost folosită o formulă realistă în care au intrat prețul mediu de vânzare împărțit la chiria lunară medie.
Cele mai bune randamente se înregistrează în Brăila, Călărași și Galați, în timp ce în Cluj-Napoca ori Sibiu ar fi nevoie de două ori mai mulți ani pentru recuperarea investiției.
Mihai Cune, expert: „Vedem un mix în primele 5-6 poziții de orașe foarte mari și orașe mult mai mici, prețurile de vânzare au luat-o în fața chiriilor, adică rata de creștere a prețului de vânzare a fost mult mai rapidă decât rata de creștere a chiriilor.”
Sorina Sucală, agent imobiliar: „În Cluj-Napoca vorbim despre un preț de 130-150 de mii de euro. Chiria în Cluj-Napoca pentru un apartament de două camere, în funcție de zonă, este în jur de 600 de euro.”
Un apartament cu două camere, într-o zonă semicentrală a Clujului, se vinde cu 180.000 de euro. Dacă îl dăm în chirie cu 550 de euro, s-ar putea să ne scoatem investiția în aproximativ 27 de ani.
Și creditele imobiliare au înregistrat o ușoară stagnare, arată datele BNR.
Conf. Univ. Dr. Ionela Gavrilă Paven, economist: „Creditele ipotecare au manifestat o ușoară tendință de reducere ca număr. Să spunem un pic mai multă precauție din partea populației, așteptând să vadă tendințele din economie.”
Cea mai bună alegere pentru o recuperare rapidă a investiției rămân apartamentele cu două camere și garsonierele, mai arată datele analizei.
