Piața imobiliară din România se clatină. Riscuri seismice și unul dintre cele mai vechi stocuri de locuințe din Europa
România are unul dintre cele mai vechi stocuri de locuințe din Europa, arată datele oficiale. Ridicate după norme de proiectare nu foarte evoluate, multe imobile reprezintă un pericol în caz de cutremur, avertizează specialiștii.
Între timp, piața imobiliară de la noi dă semne de slăbiciune. În România avem aproximativ zece milioane de case și apartamente - multe dintre acestea ridicate înainte de 1980.
Vârful a fost atins în anii '60-'70, când au fost construite peste 2,2 milioane de locuințe. Alte 1,7 milioane au apărut un deceniu mai târziu. În caz de cutremur, aceste imobile reprezintă adevărate pericole, susțin specialiștii.
Reporter: „De ce e important anul de construcție?”
Radu Văcăreanu, rector Facultatea de Construcții: „Pentru că putem să corelăm cu niște reguli de proiectare la cutremur care începând cu 1977 au devenit din ce în ce mai bune."
Situația locuințelor din zona București-Ilfov
În zona București-Ilfov, sunt peste 1,3 milioane de locuințe, cele mai multe în Capitală. Majoritatea construcțiilor au fost ridicate în perioada 1961-1970, ceea ce înseamnă un alt regim de proiectare, cu riscuri mari în caz de cutremur. De aici și nevoia urgentă de consolidare a unor clădiri, atrag atenția specialiștii.
În ultimii 30 de ani, în jur de 90 de imobile au fost consolidate. Cât despre locuințele noi construite de la zero, cu norme de proiectare menite să asigure siguranța, în ultimul deceniu au fost ridicate aproximativ 71 de mii de locuințe.
Imobile vechi găsim peste tot în țară. De pildă, peste 50% dintre clădirile din Teleorman, Arad sau Giurgiu sunt ridicate în urmă cu mai bine de 55 de ani.
Radu Văcăreanu, rector Facultatea de Construcții: „Blocuri făcute în anii '30, anii '40, aproape fără niciun fel de regulă de proiectare la cutremur, rezistența acestor clădiri este întâmplătoare, unele au supraviețuit, altele nu."
În condițiile în care materialele de construcții sunt scumpe, la fel și mâna de lucru, anul trecut s-au finalizat în jur de 60 de mii de locuințe - cu peste 10 mii mai puține decât în 2023, potrivit INS. Oferta limitată ține prețurile sus, spun cei din domeniu - însă doar pentru clădirile noi.
Diferențele de preț între locuințele noi și cele vechi
Șerban Trâmbițasu, expert imobiliar: „În aceeași zonă, dacă luăm un imobil nou versus un imobil vechi, imobilul nou este undeva între 30 și 40% mai scump în București în momentul de față - dacă adăugăm și un grad de risc seismic, prețul este la jumătate."
Locuințele din țara noastră sunt cele mai mici, dar și cele mai aglomerate din Uniunea Europeană, potrivit Eurostat.
