Creditele imobiliare raman blocate inca un an!
Piata imobiliara din Romania va ramane in acest impas inca un an. Estimarea, de altfel pesimista, le apartine bancherilor. Acestia sunt constienti ca nu exista prea multe solutii in conditiile in care dobanzile la credite nu vor scadea.
In situatia data, raman doua variante: fie cresc lefurile, ceea ce este exclus, fie se ieftinesc locuintele.
Pentru un credit imobiliar de 100.000 de euro, luat pe de 30 de ani, veti plati la sfarsitul perioadei 350.000 de euro. Iar pentru un imprumut de 400.000 de lei, veti da bancii dupa aceeasi perioada 2,3 milioane de lei, adica de sase ori mai mult. Este vorba despre credite calculate la dobanzi medii, deoarece suma poate fi mult mai mare, in functie de banca.
Bineinteles, asta daca reusiti sa convingenti pe cineva sa va dea atatia bani. De exemplu, potrivit borkerilor de credite, in momentul de fata o famile cu venituri lunare de 660 de euro poate obtine in cel mai bun caz un credit de 43.000 de euro. Exista insa si banci care la astfel de venituri nu sunt dispuse sa acorde mai mult de 16.000 de euro.
Asa ca perspectivele pentru piata imobiliara nu sunt tocmai roz. Preturile locuintelor au scazut cu 25-30% in ultimele patru luni, potrivit Asociatiei agentiilor imobiliare. Nu suficient cat sa se deblocheze piata , mai ales ca au crescut enorm dobanzile la credite.
"Pentru o locuinta care costa anul trecut 120.000 de euro, clientul plateste aproximativ aceeasi rata daca o cumpara acum la un pret de 96.000 de euro", spune Anca Bidian, presedintele Kiwi Finance.
In plus, bancile au inasprit conditiile de creditare, asa ca nu multi se mai califica pentru un imprumut. Iar cei care pot lua totusi bani asteapta sa scada si mai tare preturile. Intre timp, piata imobiliara e ca si inghetata, iar tranzactiile s-au injumatatit.
"Fata de 30.000 in ianuarie 2007 si 33.000 in ianuarie 2008, in ianuarie 2009 s-au inregistrat circa 17.000 tranzactii imobiliare", declara Ion Marin, vicepresedintele notarilor publici.
"Poate ca nici nu mai avem ritm de crestere. Intr-un orizont de timp pana intr-un an, aceasta piata se va dezvolta", spune Radu Ghetea, presedintele Asociatiei Romane a Bancilor.
In acest conditii, nici dezvoltatorii nu mai au cum sa-si duca planurile la bun sfarsit. "Intre 25 si 50% din marile proiecte vor fi amanate", este de parere Daniel Fuchs, consultant.
Pana la sfarsitul anului, agentii imobiliari estimeaza ca locuintele vor pierde inca 20% din pret.
