Top 10 orașe care sunt atât de scumpe încât e imposibil de trăit. „Prețuri umflate ale locuințelor, chirii mai mari”

new york
Profimedia

Oricine a urmărit piața imobiliară în ultimele două decenii știe că în multe țări, și nu în ultimul rând în Statele Unite, a devenit mult mai dificil să cumperi o casă, scrie CNN.

Un nou raport rezumă sentimentul multor potențiali cumpărători de case prin crearea unei categorii care etichetează unele orașe mari ca fiind „imposibil de scumpe”

Raportul a comparat veniturile medii cu prețurile medii ale locuințelor. Acesta a constatat că cererea pandemică de locuințe cu spațiu exterior, politicile de utilizare a terenurilor menite să limiteze extinderea urbană și investitorii care se îngrămădesc pe piețe au făcut ca prețurile să crească vertiginos.

Orașele americane de pe coasta de vest și Hawaii au ocupat cinci dintre primele 10 locuri din topul celor mai inaccesibile, potrivit raportului anual Demographic International Housing Affordability, care urmărește prețurile locuințelor de 20 de ani.

Poate că nu este surprinzător faptul că cele mai scumpe orașe americane pentru a cumpăra o locuință se află în California, unde San Jose, Los Angeles, San Francisco și San Diego au intrat în top 10.

Citește și
advert
(P) Securitate de top pentru marfa valoroasă din depozitele cu sisteme de filtrare a apei
Trump, primul interviu după tentativa de asasinat: „Agenții m-au lovit atât de tare încât mi-au căzut pantofii. Ar trebui să fiu mort”

Capitala hawaiană Honolulu primește, de asemenea, o mențiune, pe locul șase din 94 de piețe majore analizate în opt țări.

Australia este singura țară, în afară de SUA, care domină lista „imposibil de scumpe”, fiind condusă de Sydney și de orașele sudice Melbourne din Victoria și Adelaide din Australia de Sud.

Dar în fruntea clasamentului global se află Hong Kong, centrul financiar compact al Asiei, cunoscut pentru apartamentele sale mici și chiriile foarte mari. În mod special, este singura piață chineză inclusă în raport.

Un participant obișnuit în clasamentul „celor mai scumpe", Hong Kong are cea mai mică rată de proprietate a locuințelor dintre toate orașele analizate, de doar 51%, în comparație cu rivalul său asiatic Singapore, unde proprietatea locuințelor depășește 89% datorită angajamentului de zeci de ani al guvernului în favoarea locuințelor publice.

Hong Kong poate fi cel mai puțin accesibil oraș din lume, dar potențialii cumpărători de locuințe ar putea fi încurajați să știe că nu mai este la fel de inaccesibil ca odinioară.

Prețurile caselor au scăzut în timpul pandemiei din 2020, când guvernul a închis granițele orașului și a impus o politică de zero covăsnicii - asta pe lângă noile legi privind securitatea națională care au avut un efect de răcire asupra orașului.

Cum este realizat topul

Raportul măsoară gradul de accesibilitate folosind un raport preț-venit, adică prețul mediu al locuinței împărțit la venitul mediu brut al gospodăriei.

Raportul leagă creșterea numărului de persoane care lucrează de acasă în timpul pandemiei de un „șoc al cererii" pentru casele din afara centrelor orașelor, care au mai mult spațiu exterior. Dar, de asemenea, se dă vina pentru creșterea prețurilor locuințelor pe politicile de utilizare a terenurilor, inclusiv pe "limitarea urbană", un tip de planificare menit să oprească extinderea urbană.

„Clasa de mijloc este sub asediu în principal din cauza escaladării costurilor terenurilor. Deoarece terenurile au fost raționalizate în efortul de a limita extinderea urbană, excesul de cerere față de ofertă a dus la creșterea prețurilor", se arată în raport.

Prețurile au crescut și mai mult, deoarece investitorii au intrat pe piață pentru a face profit. O soluție, scrie autorul raportului, este să ne uităm la Noua Zeelandă.

Într-un articol de opinie pentru Financial Post din Canada, Wendell Cox, membru senior la Frontier Centre for Public Policy, a pledat pentru ca Canada, în special, să urmeze exemplul Noii Zeelande și să elibereze mai multe terenuri pentru dezvoltare imediată.

Atât Vancouver, cât și Toronto au fost incluse pe lista orașelor care sunt "imposibil de cumpărat".

Cox atrage atenția asupra unei politici, „Going for Housing Growth", introdusă de guvernul de coaliție din Noua Zeelandă, care impune autorităților locale să delimiteze imediat zone pentru 30 de ani de creștere a numărului de locuințe.

„Toronto și Vancouver arată că prețul pentru a domoli expansiunea este inacceptabil de mare: prețuri umflate ale locuințelor, chirii mai mari și, pentru un număr tot mai mare de oameni, sărăcie", a scris Cox.

Pentru cei care nu pot aștepta o schimbare de politică sau o scădere a cererii, raportul identifică, de asemenea, cele mai accesibile orașe din cele 94 de orașe analizate la nivel mondial.

Acestea sunt Pittsburgh, Rochester și St Louis în SUA; Edmonton și Calgary în Canada; Blackpool, Lancashire și Glasgow în Regatul Unit; și Perth și Brisbane în Australia.

Raportul a fost întocmit de cercetători de la Center for Demographics and Policy de la Universitatea Chapman din California și de Frontier Centre for Public Policy, un think tank independent de politici publice din Canada.

Top 10 orașe „imposibil de scumpe”

1. Hong Kong

2. Sydney

3. Vancouver

4. San Jose

5. Los Angeles

6. Honolulu

7. Melbourne

8. San Francisco/Adelaide
San Diego
Toronto

Articol recomandat de sport.ro
Englezii au găsit vinovatul pentru finala pierdută: ”Slab și incapabil. Nota 3”
Englezii au găsit vinovatul pentru finala pierdută: ”Slab și incapabil. Nota 3”
Citește și...
Plaja Mării Negre din Top 10 cele mai bune locuri din lume unde să te muți. Românii merg mereu acolo, trecând prin Constanța
Plaja Mării Negre din Top 10 cele mai bune locuri din lume unde să te muți. Românii merg mereu acolo, trecând prin Constanța

Orașul cu plajă Varna, pe care îl vizitează an de an sute de mii de români, a fost inclus în topul celor mai accesibile 10 locuri cu plaje din lume în care să te muți.

 

(P) Securitate de top pentru marfa valoroasă din depozitele cu sisteme de filtrare a apei
(P) Securitate de top pentru marfa valoroasă din depozitele cu sisteme de filtrare a apei

Colaborarea cu o companie de pază serioasă a transformat complet modul în care doi antreprenori de succes din industra fltrelor de apa pentru uz casnc și uz industrial își gestionează depozitele și își protejează marfa atât de valoroasă.

(P) Istoria și măiestria Yves Saint Lauren - O călătorie olfactivă
(P) Istoria și măiestria Yves Saint Lauren - O călătorie olfactivă

Dacă îți dorești să te simți mai bine și să adaugi o notă de rafinament și eleganță ritualului tău de îngrijire, alege parfumuri și cosmetice de top și bucură-te de ofertele avantajoase disponibile în magazinele online.

Un bucureștean pierde, în medie, în jur de o săptămână pe an în trafic. Transportul în comun, din ce în ce mai popular
Un bucureștean pierde, în medie, în jur de o săptămână pe an în trafic. Transportul în comun, din ce în ce mai popular

Capitala e campioană când vine vorba despre statul în trafic. Bucureștiul se află în top 10 la nivel mondial, iar un bucureștean pierde, în medie, în jur de o săptămână pe an captiv în aglomerație.

Cele trei orașe în care și-ar dori românii cel mai mult să se mute. Bucureștiul este ultimul în top
Cele trei orașe în care și-ar dori românii cel mai mult să se mute. Bucureștiul este ultimul în top

Braşovul se situează pe primul loc într-un top al oraşelor în care românii ar alege să se mute, urmat de Cluj-Napoca şi Sibiu, potrivit unui studiu realizat de AHA Moments, la solicitarea ”Destinaţii Vizionare”.

 

Recomandări
Din cauza temperaturilor extreme, fântânile au secat în 239 de localități din România. Cele mai afectate județe
Din cauza temperaturilor extreme, fântânile au secat în 239 de localități din România. Cele mai afectate județe

Fără ploi suficiente și cu temperaturi care pârjolesc pământul, România începe să se usuce. Sunt locuri în care râurile au dispărut complet ori și-au micșorat debitul.

Sistemul Energetic Naţional din România este sub presiune din cauza caniculei. S-au produs pene de curent în mai multe zone
Sistemul Energetic Naţional din România este sub presiune din cauza caniculei. S-au produs pene de curent în mai multe zone

Canicula creează probleme și în sistemul energetic. Unele zone din țară au fost afectate de pene de curent sau fluctuații din cauza consumului mare care a suprasolicitat rețeaua.

Analiști: Tentativa de asasinat a lui Donald Trump i-ar putea aduce o victorie zdrobitoare la alegerile din noiembrie
Analiști: Tentativa de asasinat a lui Donald Trump i-ar putea aduce o victorie zdrobitoare la alegerile din noiembrie

Imaginea lui Trump cu fața însângerată și pumnul în aer, îndemnând la luptă, a intrat deja în istorie și va defini actuala campanie prezidențială. Asta spun analiștii și jurnaliștii, indiferent de simpatiile lor politice.