Risc de recesiune economică în cel mult 3 ani. Estimările analiștilor despre ROBOR și piața imobiliară

Ultimul update: Duminica 22 Octombrie 2017 19:33
Data publicarii: Vineri 13 Octombrie 2017 18:41
Categorie: Financiar

Indicele ROBOR a crescut din nou şi a ajuns vineri la cel mai mare nivel din ultimii trei ani, iar estimările analiştilor sunt sumbre.

Ratele românilor care au credite în lei vor creşte constant în următoarea perioada. Totuşi, cererea pe piaţă imobiliară e încă foarte mare, iar preţurile se umflă de la o luna la altă. Analiştii spun că am intrat deja într-o nouă bulă imobiliară.

Indicele ROBOR, în funcţie de care se calculează dobânzile la creditele în lei, a ajuns la cea mai mare valoare din ultimii 3 ani: 1,84%. A început iar să crească după ce Banca Naţională a împrumutat băncile comerciale şi asta a determinat o scădere timp de câteva zile.

Faţă de minimul istoric de anul trecut, atunci când ROBOR era 0,7%, rata în cazul unui credit de 50.000 euro, luat în lei, de exemplu, a crescut până acum cu 140 de lei. Şi dacă anul viitor indicele ar ajunge la 3,5%, aşa cum estimează specialiştii, rata ar mai creşte cu 350 de lei şi cu aproape 500 de lei dacă ar ajunge la 4,5%. Acum, băncile îi avertizează pe clienţi ce riscă în cazul unor astfel de scenarii negre.

Vlad Huțuleac, reprezentant banca: ”Facem nişte simulări atât din perspectiva profilului de risc şi a gradului de îndatorare. Practic îi informăm că în eventualitatea creşterii indicilor de piaţă şi rata lor va creşte.”

Riscăm să intrăm într-o nouă ”bulă imobiliară”. Ce se întâmplă cu prețul caselor

Puţini români sunt însă atât de prevăzători. Creşterea ROBOR nu se vede încă pe piaţă imobiliară, acolo unde cererea este în continuare foarte mare.

În ultimii 3 ani, apartamentele şi casele s-au scumpit cu peste 30%, în medie, la nivel naţional, arată un studiu recent. Doar în ultima lună, majorarea a fost de 2%. Cel mai mult au crescut preţurile în Cluj- Napoca, odată cu dezvoltarea sectorului IT, cu aproape 80%, faţă de anul 2014.

Cum traduc asta specialiştii?

Iancu Guda, preşedintele Asociaţiei Analiștilor Financiari-Bancari din România: ”Cred că suntem într-o bulă imobiliară. Şi aceasta nu poate continuă mai mult de unul, maximum doi ani. Ea este susţinută de o creştere a veniturilor nesustenabilă, iar costurile de finanţare pentru creditele imobiliare urmează să crească din cauza avansului ROBOR.”

Târgurile imobiliare sunt în continuare aglomerate, mai ales că dezvoltatorii oferă reduceri.

Daniel Tudor, antreprenor imobiliar: ”Între 5 şi 10%. Mai avem un proiect etalon care acordă o reducere de 10.000 de euro acum şi o săptămâna după târg şi mai sunt tot felul de facilităţi: mobilier de bucătărie, abonament la spa.”

Specialiştii estimează că preţurile vor stagna abia anul viitor, dacă oferta va reuşi să egaleze cererea. Altfel riscăm să intrăm într-o etapă de recesiune economică, în cel mult trei ani.

România intră într-o bulă imobiliară. Orașul în care prețurile locuințelor aproape s-au dublat în 3 ani

România intră într-o bulă imobiliară. Orașul în care prețurile locuințelor aproape s-au dublat în 3 ani

mihai tudose

Premierul Tudose acuză BNR că nu a intervenit pentru a opri deprecierea leului

Euro depășește din nou 4,65 lei, pe fondul moțiunii de cenzură împotriva Guvernului

Premierul a lăudat un ministru pentru promisiuni. Membru PSD, mesaj dur: ”Sunt doar pentru fraieri”

Comisia Europeană: România nu a luat măsuri eficiente pentru corectarea abaterii de la obiectivul bugetar

Euro scade sub 4,65 lei la BNR, după recordul istoric atins marți

Încă un magazin IKEA în România, cel mai mare din sud-estul Europei. Anunțul suedezilor

calcul pensii

Pensiile NU se măresc după trecerea contribuțiilor la angajat. Calculele făcute de specialiști

ANAF aleargă după datorii vechi de 5 ani ca să adune bani. Românii care se consideră nedreptățiți

Euro depășește 4,65 lei la BNR și atinge un nou maxim istoric

Milionari peste noapte. Moneda accesibilă și în România, care s-a apreciat cu 50% în 8 zile

De ce s-au scumpit ouăle. "S-au scos găini din producţie, au băgat puicuţe la creştere"

CFR Călători va plăti cu 1 milion de euro mai mult pentru 15.000 de tone de motorină