Se construiește din ce în ce mai puțin, iar românii sunt tot mai pretențioși. Ce locuințe sunt mai căutate

Potrivit Institutului Național de Statistică, s-au emis cu 12 la sută mai puține autorizații de construire în primele 9 luni față de aceeași perioadă a anului trecut.

Scăderi sunt pentru toate tipurile de clădiri rezidențiale, iar dezvoltatorii susțin inclusiv că autoritățile locale nu eliberează în timp util documentele necesare.

Pe un teren viran de peste 5.000 de metri pătrați din nordul Capitalei, dezvoltatorii aveau în plan să ridice trei blocuri, parter și două etaje, cu 82 de apartamente. Pentru că nu au primit încă autorizație de construire, intenționează să-l vândă. În cazul unor proiecte gata începute, lucrările au fost pentru moment oprite. 

Antonela Comșa, președinte al unui ansamblu rezidențial: ”Previziunile nu sunt chiar nemaipomenite pentru 2023, noi, dezvoltatorii, luăm o decizie dacă începem un proiect, în momentul în care avem cui să îl vindem. Cum piața este un pic blocată, oamenii nu știu la ce să se aștepte. Vedem două aspecte – creșterea costurilor – creșterea pentru dezvoltator, dar și pentru clientul final, pentru că dacă nu are niște bani puși deoparte, avem dobânzi mărite”.

Citește și

Cât de potrivit este acum momentul pentru a cumpăra o casă. Analiștii economici spun că prețurile vor scădea

Dobânzile la credite au crescut într-un ritm alert în ultima perioadă, iar ratele românilor aproape s-au dublat. Mulți nu au mai reușit în acest an să ia un împrumut și au renunțat să-și mai cumpere o locuință.

La rândul lor, băncile au limitat împrumuturile în euro și nu mai sunt la fel de flexibile să finanțeze proiecte mari.

Andrei Marinescu, expert imobiliar: ”Băncile, de exemplu, chiar și pe dezvloltatori au început să îi evite. CAEN-ul ăsta de dezvoltator este cam ocolit, se pun condiții mai multe – avansul să fie mai mare, să ai mai multe garanții – se joacă un pic prea precaut, să spunem”.

Iar rezultatele se văd. În luna septembrie, de exemplu, numărul de autorizații de construire a fost cu 20 la sută mai mic față de septembrie anul trecut.

În primele 9 luni ale acestui an, potrivit datelor INS, s-au eliberat 34.500 de autorizații de construire pentru clădirile rezidențiale – adică blocuri înalte cu sute de apartamente, până la case de tip duplex.

Comparativ cu aceea perioadă a anului trecut, numărul este mai mic cu aproape 12 procente. Scăderi au înregistrat în toate regiunile de dezvoltare. Cele mai multe în partea de nord-est a țării, urmate de zona București –Ilfov, unde numărul autorizațiilor de construire a scăzut cu aproape o mie.

Cea mai mare scădere, potrivit datelor INS, s-a înregistrat în sectorul caselor și duplexurilor și mai puțin pentru clădirile rezidențiale cu două sau mai multe locuințe. Pe de altă parte, românii au început să devină mai pretențioși.

Laurențiu Afrăsinie, dezvoltator: ”Anii aceștia putem să spune că avem de-a face cu un client care știe ce să achiziționeze, vine la vizionări însoțit de un prieten arhitect, inginer, avem de-a face cu un client mult mai pretențios, clienții știu ce vor să achiziționeze”.

Locuințele au început să se ieftineasca ușor în ultimele patru luni.