Povestea americanilor care fac avere din casele ipotecate. Profit de 3 mil. dolari/an
Detroit seamana cu un oras fantoma din cauza depopularii si a caselor parasite. Criza a inchis majoritatea fabricilor din zona, iar locuitorii unuia dintre cele mai mari si mai cunoscute orase americane au ramas fara joburi si cu multe datorii.
Institutiile bancare le-au confiscat locuintele, care acum zac goale, in paragina, si care se vand la preturi modice.
Si cum americanii scot bani din aproape orice, doi intreprinzatori cu imaginatie au vazut potentialul unei afaceri, speculand situatia.
Dupa o metoda folosita cu succes la vanzarea masinilor, Keith Hudson (foto) i-a sugerat sefului lui, Ernest Karr, sa cumpere impreuna case parasite, cu ipoteca prescrisa, pe care sa le vanda apoi la preturi modice. Astfel, cei doi au vandut 460 de case, afacere din care au castigat milioane de dolari.
Cum functioneaza sistemul?
Cei doi au gasit cumparatori care erau dispusi sa plateasca un pret mic pentru o casa, dar pe care ii convingeau sa semneze un contract prin care se obligau sa mai plateasca o rata lunara, plus taxele ramase la banca, ba mai mult, sa le refaca din temelii, in conditiile in care majoritatea s-au deteriorat de cand sunt abandonate.
Cei doi vindeau majoritatea caselor cu 1.500 de dolari, la care se adauga o rata de 500 de dolari, timp de 18 luni. Fiecare casa vanduta le aducea profit celor doi, iar din rate castigau pana la 9.000 de dolari, bani care la ramaneau lor.
Cumparatorul, insa, trebuia sa suporte apoi si toate taxele ramase de platit la banca si sa investeasca in jur de 30.000 de dolari in renovarea casei.
In acest fel, dupa vanzarea a 300 de case in opt luni, profitul celor doi a fost de 3 milioane de dolari in mai putin de un an.
Margaret Dewar, profesor la Universitatea din Michigan, a declarat pentru presa locala ca riscurile sunt mari pentru familiile din Detroit, care se lupta cu saracia. Daca noii proprietari nu vor mai putea plati ratele si taxele la banci sau nu pot suporta costurile de renovare, rezultatele vor fi dezastruoase.
„Este mai rau ca inchirierea pentru noii cumparatori. Casele, practic, nu sunt ale lor, iar in cazul in care nu-si mai permit sa plateasca, trebuie s-o ia de la capat”, a explicat Margaret Dewar.
DETROIT, orasul american unde poti sa-ti iei casa cu un dolar
Orasul Detroit se confrunta in ultimii ani cu una dintre cele mai grave crize demografice, principala cauza fiind criza, care a inchis mai multe fabrici in zona, lasand pe drumuri mii de oameni. Potrivit The Huffington Post, mai mult de 20.000 de oameni au plecat din oras in ultimii doi ani. Criza industriala a fost urmata si de una ipotecara. Pentru ca nu si-au mai putut plati ratele, bancile au confiscat mii de case, care acum zac in paragina.
The Guardian scria anul trecut ca, in Detroit s-a vandut o casa cu un dolar, dupa ce proprietarii dadusera pe ea, in urma cu doi ani, 65.000 de dolari.
