Analiștii susțin că va scădea numărul de locuințe vândute în 2023. Piața imobiliară, un alt sector afectat în acest an

Asta spun analiștii pieței imobiliare, care sunt de părere că prețurile vor stagna, iar în unele cazuri chiar vor scădea. Ca să nu rămână cu locuințele nevândute, constructorii vin cu oferte inedite, cum ar fi încălzirea gratuită a casei.

Piața imobiliară pare a fi unul dintre sectoarele cele mai afectate în 2023.

Dacă tragem linie, vedem că în 2022 au fost vândute cu peste o mie de locuințe mai multe ca în 2021. Însă, anul acesta analiștii anunța că numărul tranzacților va scădea. Afectat nu va fi însă segmentul care cuprinde locuințele de lux, pentru că de cele mai multe ori acestea sunt cumpărate cu banii jos de către investitori sau de oamenii care și-au folosit toate economiile pentru a cumpăra un apartament sau o casă. Mai rău va fi de persoanele care vor să apeleze la un credit bancar.

Dragoș Cabat, analist economic: „În perioada următoare, sigur că și băncile comerciale vor înăspri condițiile de creditare pentru populație care sunt desigur mult mai scumpe creditele imobiliare. Afectați vor fi cei care vor dori să ia un credit și vor putea accesa niște sume mai mici la același salariu față de anii trecuți, Asta înseamnă ca să vorbim așa foarte simplu că o persoană va putea obține un credit de la bancă pentru a cumpăra un apartament cu o camera mai puțin decât putea până acum”.

Citește și

Sezonul zăpezii dă startul căutărilor pentru “a doua casă” la munte

Radu Ciobanu, profesor de economie: „Piața imobiliară va stagna în 2023, vor exista mai puține tranzacții ca în 2022, dar nu mă aștept ca prețul locuinței să scadă foarte mult, va rămâne pe acolo sau va scădea cu maxim 5,6%”.

Gabriel Voicu, expert imobiliar: „Piața este formată din mai multe segmente, se poate că să fie anumite segmente afectate, dar cel mai probabil o să fie o tendință constanță în ceea ce privește prețurile”.

Pentru a atrage clienții, dezvoltatorii vin cu tot felul de oferte. De pildă, cei care se vor muta aici nu vor plăti pentru încălzire. Un studio dublu costă de la 97.000 de euro, iar un apartament cu patru camere 240.000 de euro plus TVA.

Ionuț Nedelcu, project manager: „Acest lucru fiind obținut prin folosirea panourilor fotovoltaice și a pompelor de căldură geotermale. Avantajul major al acestei încălziri gratuite este că oamenii vor avea o economie de aproximativ 18- 20 de mii de euro în 20 de ani de utilizare al apartamentelor”.

Și pentru cine își dorește o locuință la malul mării dezvoltatorii promit reduceri, prin plata parțială a TVA-ului de 19% pentru apartamentele care depășesc 120.000 de euro.

Alexandru Mihai, managerul unui complex rezidențial: „Am făcut un discount suplimentar pentru varianta noastră de plată de tip investiție astfel încât clienții noștri să își poată permite să poată accesa un apartament de două camere la prețul de 600.000 de lei la care se adaugă 5% TVA”.

Potrivit Eurostat, din 2010 până în al treilea trimestru din 2022, prețurile locuințelor au crescut cu 49% la nivel european. Vânzările au scăzut anul trecut în țări precum Germania, Ungaria, Cehia și Slovacia.